사건번호 2025 타경 30734를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 30734 (4)
소재지	경상남도 사천시 곤양면 서정리 34-4
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 50.1 평 / 건물 14.8 평
매각기일	2026-03-23
감정가	38,843,450원
최저입찰가	38,843,450원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 3,884,345원
청구금액	68,805,686원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	38,843,450

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서정리 34-4	대	165.5㎡ (50.06평) 지분 2분의 1 전부
건물	서정리 34-4	단층주택 시멘트	49.045㎡ (14.84평) 지분 2분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 ? 기호(1,2):본건은 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 「송정새마을회관」북측인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. ? 기호(3):본건은 경상남도 사천시 곤양면 묵곡리 소재 「묵곡경로회관」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지, 농가주택 및 축사 등으로 형성되어 있습니다. ? 기호(4):본건은 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 「곤양고등학교」동측에 위치하는 토지로서, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 ? 기호(1,2):본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. ? 기호(3,4):본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 ? 기호(1):부정형의 평지로서, 현황 농경지(답)입니다. ? 기호(2):부정형의 평지로서, 현황 휴경지 상태입니다. ? 기호(3):부정형의 완경사지로서, 감나무 등이 식재되어 있는 과수원 및 일부 분묘가 소재합니다. ? 기호(4):부정형의 평지로서, 현황 주거용 건부지입니다 4)인접 도로상태 ? 기호(1):본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 북측으로 약 5미터 내외, 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호(2):부정형의 평지로서, 현황 휴경지 상태입니다. ? 기호(3):본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호(4):부정형의 평지로서, 현황 주거용 건부지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ? 기호(1):생산녹지지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률><추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 ? 기호(2):생산녹지지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2017-02-23)(곤양천)<하천법> <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 ? 기호(3):농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도18호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(2024-10-10)<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법> 영농여건불리농지 ? 기호(4):자연녹지지역(2022-12-29), 자연취락지구(2011-08-04)(상정) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ? 본건 기호 (3) 토지상에 소유자 미상의 제시 외 수목(기호 a)이 소재하며, 수목의 추정 수령 및 관리 상태 등에 비추어 본건 토지의 사용수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. ? 본건 기호(3) 일부 토지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하며, 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠것으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각, 지분매각임. -특별매각조건 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. -공부상 면적은 98.09㎡ 이나 현황99.83㎡임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경30823(1) 주택 2026-03-23	경상남도 사천시 곤양면 환덕리 777 [농지취득자격증명]	66,114,900원 66,114,900원 신건 / 0회

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