사건번호 2025 타경 5610를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 5610 (1)
소재지	전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 5,000.1 평 / 건물 1,846.3 평
매각기일	2026-04-07
감정가	7,528,280,600원
최저입찰가	5,269,797,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 526,979,700원
청구금액	3,950,944,444원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-24	7,528,280,600	유찰
2	2026-04-07	5,269,797,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송죽리 1016-1	공장용지	16529.3㎡ (5,000.11평)
건물	송죽리 1016-1	1층 일반철골구조	248㎡ (75.02평)
	송죽리 1016-1	2층 일반철골구조	248㎡ (75.02평)
	송죽리 1016-1	단층 공장 일반철골구조	1312.74㎡ (397.10평)
	송죽리 1016-1	단층 공장 일반철골구조	1490.94㎡ (451.01평)
	송죽리 1016-1	단층 공장 일반철골구조	1490.94㎡ (451.01평)
	송죽리 1016-1	단층 공장 일반철골구조	1312.74㎡ (397.10평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/버스승강장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 ""대마전기자동차산업단지"" 내에 위치 하며, 주변은 공장 및 공업나지 등이 혼재한 공업지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 평지대내 세장형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 일반산업단지임. 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 기호2(가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등 창호 : 새시창 구조임. 본건 기호3(나)~6(마) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 내·외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 기호2(가) 사무실, 기호3(나)~6(마) 공장으로 이용중임. 3)설비내역 기호2(가) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호2(가) 시스템 냉방설비가 구비되어 있음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년2월4일	소유권
2	2021년2월4일	근저당권	1,920,000,000원	말소기준
3	2021년2월4일	지상권		말소
4	2022년3월28일	근저당권	3,060,000,000원	말소
5	2023년4월10일	압류		말소
6	2023년10월30일	가압류	160,000,000원	말소
7	2023년10월30일	가압류	18,205,000원	말소
8	2023년10월30일	가압류	40,000,000원	말소
9	2023년12월13일	가압류	1,099,000,000원	말소
10	2024년4월11일	압류		말소
11	2024년12월18일	가압류	994,139,340원	말소
12	2025년2월7일	압류		말소
13	2025년9월5일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		약정/금지사항/환매특약		말소
2	2022년3월28일	소유권
3	2022년3월28일	근저당권	1,920,000,000원	말소기준
4	2022년3월28일	근저당권	3,060,000,000원	말소
5	2023년4월10일	압류		말소
6	2023년10월30일	가압류	160,000,000원	말소
7	2023년10월30일	가압류	18,205,000원	말소
8	2023년10월30일	가압류	40,000,000원	말소
9	2023년12월13일	가압류	1,099,000,000원	말소
10	2024년12월18일	가압류	994,139,340원	말소
11	2025년4월17일	압류		말소
12	2025년9월5일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각(제시외 건물 포함 매각) 제시외 태양광 발전설비 500KW 2식 매각 제외 현황조사보고서에 의하면 본건 건물 중 목록 3., 목록 6 건물 내부에 폐기물로 추정되는 물건이 방치된 것으로 조사됨 특별매각조건(목록 2 내지 6건물에 대하여) : 최고가매수신고인 지방자치단체 보조금의 관리에 관한 법률 제21조 및 영광군 보 조금 관리 조례 제27조에 따라 지방자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출해야 함, 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 지방 자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경76592(1) 공장 2026-03-04	전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-11	2,562,806,000원 918,511,000원 유찰 / 4회
2025타경32451(1) 공장 2026-03-06	전라남도 영광군 대마면 송죽리 1041-16	1,395,500,700원 1,395,500,700원 신건 / 0회
2025타경32122(1) 공장 2026-03-11	전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-10	1,389,561,400원 972,693,000원 유찰 / 1회
2024타경1130(1) 공장 2026-03-24	전라남도 영광군 대마면 송죽리 1018-2	3,696,177,800원 2,069,860,000원 유찰 / 2회

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