사건번호 2025 타경 51149를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 서산지원 2025 타경 51149 (3)
소재지	충청남도 서산시 운산면 와우리 668-2
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 467.0 평
매각기일	2026-02-24
감정가	46,841,240원
최저입찰가	46,841,240원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,684,124원
청구금액	119,733,675원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-24	46,841,240

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와우리 668-2	전	710.8571㎡ (215.03평) 지분 882분의 168 전부
	와우리 670-3	임야	668㎡ (202.07평)
	와우리 670-4	임야	165㎡ (49.91평)
제시외건물	와우리 668-2	재배사	120㎡ (36.30평) 지분 882분의 168 전부
제시외건물	와우리 668-2	수목	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 운산면 와우리 소재 일련번호 1), 3)은 ‘와우1리마을회관’ 서측 인근, 일련번호 2)는 ‘와우1리마을회관’ 북서측 근거리, 일련번호 4), 5) 6)은 ‘와우1리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호 1), 2), 3) 4), 5) : 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호 6): 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 및 분묘소재지 등으로 이용중입니다. 일련번호 2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서 현황 '전' 등으로 이용중입니다. 일련번호 3) : 대체로 부정형의 평지로서 현황 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중이며 지상에 제시외건물이 소재합니다. 일련번호 4) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중이며 지상에 제시외건물 및 제시외 수목이 소재합니다. 일련번호 5) : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '토지임야' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다. 일려번호 6) : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '토지임야' 등 상태이며 분묘가 소재합니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남측으로 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다. 일련번호 2) : 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다. 일련번호 3) : 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외, 서측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접합니다. 일련번호 4) : 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다. 일련번호 5) : 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다. 일련번호 6) : 지적 및 현황 맹지 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메 추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5), 6) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등 입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도' 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호 3) : 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다. 일련번호 4), 5) : 공부상 지목은 '전' 및 '임야' 이나 현황 일부 '도로' 등으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
- 목록 4. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 - 목록 5. 남측 일부 소유자 미상의 건물 소재로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
- 일괄매각 - 목록 4. 지분매각 - 목록 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 4. 제시외 비닐하우스(감정평가서상 ㉢) 및 수목 은 매각에서 제외함 - 목록 4. 지목은 "전" 이나 현황 일부 "도로" 로 이용중 - 목록 5. 남측 일부 지상에 소유자 미상 건물 소재 법정지상권 성립여부는 불분명함 - 목록 5. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격 - 목록 5. 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "도로" 로 이용중 - 목록 6. 지상 분묘 소재 하며 분묘지기권 성립여부는 불분명함 - 목록 6. 최저매각가격은 지상 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경51149(1) 임야 2026-02-24	충청남도 서산시 운산면 와우리 산60 [분묘기지권]	11,405,180원 11,405,180원 신건 / 0회
2024타경1991(1) 임야 2026-03-17	충청남도 서산시 운산면 갈산리 산116 [분묘기지권]	40,027,690원 13,729,000원 유찰 / 8회
2024타경54650(1) 임야 2026-03-18	충청남도 서산시 운산면 고산리 423-21	764,945,000원 262,375,000원 유찰 / 3회

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