사건번호 2025 타경 52556를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 안산지원 2025 타경 52556 (1)
소재지	경기도 안산시 단원구 대부동동 34-2
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 887.3 평
매각기일	2026-02-24
감정가	763,770,800원
최저입찰가	763,770,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 76,377,080원
청구금액	60,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-24	763,770,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부동동 34-2	전	1194.2㎡ (361.25평)
	대부동동 34-51	전	956㎡ (289.19평)
	대부동동 34-52	전	783㎡ (236.86평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "대부119안전센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호 1, 3 토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 전으로 이용중이며, 일부 전기타임. 기호 2 : 대체로 장방형의 토지로서 휴경지 상태임. 기호 3 : 부정형의 토지로서 전으로 이용중이며 일부 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,3 : 동측으로 로폭 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 남측으로 연계된 도로는 비포장임. 기호 2 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 ~ 3 공히 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년9월9일	소유권
2	2021년9월9일	근저당권	420,000,000원	말소기준
3	2021년9월9일	지상권		말소
4	2021년9월9일	지상권		말소
5	2021년9월9일	근저당권	120,000,000원	말소
6	2021년10월13일	근저당권	60,000,000원	말소
7	2024년11월8일	근저당권	120,000,000원	말소
8	2025년6월4일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록 1 토지 북측 일부는 인접지 정원으로 이용중이고, 인접지 소유자의 시설물(차양,견사, 평상 등) 및 정원시설(정원수, 조 경석 등)이 소재하는 것으로 조사되었으나, 사용권한 유무는 불분명함. 4. 목록 1,3 토지 동측 일부가 현황 도로로 이용 중이고, 개략적 면적 산정하여 감안하여 평가됨. 목록 2 토지는 맹지임. 5. 목록 3 토지 지상에 타인 소유 과실수목 1주 소재하여 평가 제외되었으며, 수종,수량,이식 난이도 등으로 보아 토지에 미치 는 영향은 없는 것으로 판단하였다는 감정평가서 기재 참고 요함. 6. 최저매각가격은 인접지 소유자의 위 정원시설 등 소재하나 비교적 철거가 용이한 점 고려하여 이에 구애 없는 가격임. 다 만, 토지감정평가명세표 비고란 제시외 시설물 등 제한받는 가격을 입찰 참가시 참고 요함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경52084(2) 전 2026-03-05	경기도 안산시 단원구 대부동동 294-3 [농지취득자격증명]	102,366,000원 71,656,000원 유찰 / 1회

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