사건번호 2025 타경 52084를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 안산지원 2025 타경 52084 (2)
소재지	경기도 안산시 단원구 대부동동 294-3
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 109.8 평
매각기일	2026-03-05
감정가	102,366,000원
최저입찰가	71,656,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 7,165,600원
청구금액	121,049,862원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-22	102,366,000	유찰
2	2026-03-05	71,656,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부동동 294-3	전	363㎡ (109.81평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 '대부동복지체육센터' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 전, 과수원, 농촌주택, 전원주택 등이 소재하는 해안농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 중소형 차량의 접근이 가능하고 본건 서측 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하나 노선 수, 운행횟수 등을 고려시 대중교통 여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 기호(1)은 주거용 건부지, 기호(3)는 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 지적 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능하고, 기호(3) 토지는 남측으로 지적상 도로(현황 폐도)에 접하나 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 흙벽 위 몰탈마감 창호 : 목재창호 마감 등임. 기호(2) 토담조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 흙벽 위 몰탈마감 등임. 2)이용상태 (후면 '건물개황도' 참조) 기호(2) (목조) - 주택으로 이용중임. 기호(2) (토담조) - 창고로 이용중임. 3)설비내역 보일러 난방설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 제시건물 기호(2)의 종물인 제시외건물 (ㄱ)~(ㄷ)이 소재함. (후면 '건물개황도' 참조) 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(2) (토담조)의 공부 및 의뢰목록은 '농어가주택'이나 현황 '창고'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년7월22일	소유권
2	2023년1월20일	근저당권	91,000,000원	말소기준
3	2023년1월20일	지상권		말소
4	2024년11월26일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2025년1월10일	압류		말소
6	2025년4월4일	임의경매		말소
7	2025년4월21일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
①현황상 `맹지`임 ②본건 지상의 제시외 건물들(슬래브지붕 단층 `변소`외 2건)은 매각에서 제외함 ③농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경52556(1) 전 2026-04-07	경기도 안산시 단원구 대부동동 34-2 [농지취득자격증명]	763,770,800원 534,639,000원 유찰 / 1회

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