사건번호 2025 타경 34328를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2025 타경 34328 (1)
소재지	경기도 김포시 대곶면 대벽리 1019-4
부동산 종류	공장
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 403.8 평 / 건물 194.1 평
매각기일	2026-02-24
감정가	950,362,000원
최저입찰가	950,362,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 95,036,200원
청구금액	880,789,105원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-24	950,362,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대벽리 1019-4	대	1229㎡ (371.77평)
	대벽리 1019-6	도로	53㎡ (16.03평) 257분의53 지분전부
	대벽리 1020-1	도로	53㎡ (16.03평) 142분의53 지분전부
건물	대벽리 1019-4	단층 공장 철골조	198㎡ (59.90평)
건물	대벽리 1019-4	단층 공장 철골조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	대벽리 1019-4	창고 등	15㎡ (4.54평)
	대벽리 1019-4	창고 등	150㎡ (45.38평)
	대벽리 1019-4	휴게실 등	6.7㎡ (2.03평) 142분의53 지분전부
	대벽리 1019-4	사무실 등	48㎡ (14.52평)
	대벽리 1019-4	조리실 등	4㎡ (1.21평)
	대벽리 1019-4	통로 등	22㎡ (6.66평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 '김포항공일반산업단지' 서측 인근에 위치하며 주변은 소규모공장 및 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본 건 토지 기호(1)은 대체로 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '공업용' 등으로 이용 중임. 본 건 토지 기호(4), (5)는 현황 '도로'임. 4)인접 도로상태 본 건 토지 기호(1) 북측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 본 건 토지 기호(4), (5)는 현황 '도로'임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 본 건 토지 기호(1), (4) 생산관리지역(생산관리지역), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. - 본 건 토지 기호(5) 농림지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '건물개황도' 참고 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본 건 건물 기호(2), (3)은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 새시 창호임. 2)이용상태 본 건 건물 기호(2), (3)은 공부상 '분뇨및쓰레기처리시설'로 등재되어 있음. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '건물개황도 및 사진용지' 참고 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년6월20일	근저당권	876,000,000원	말소기준
2	2025년5월1일	가압류	58,431,590원	말소
3	2025년5월28일	가압류	49,056,850원	말소
4	2025년7월11일	압류		말소
5	2025년8월27일	임의경매		말소
6	2025년8월28일	가압류	107,600,000원	말소
7	2025년9월30일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년6월20일	근저당권	876,000,000원	말소기준
2	2025년5월1일	가압류	58,431,590원	말소
3	2025년5월28일	가압류	49,056,850원	말소
4	2025년8월27일	임의경매		말소
5	2025년8월28일	가압류	107,600,000원	말소
6	2025년9월30일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록4,5.토지는 지분매각 본건 목록2, 3.건물은 공부상 '분뇨및쓰레기처리시설'로 등재되어 있음 목록 2,3.건물에 다수의 기계기구 등이 소재하고 있으나, 매각 및 평가에서 제외

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경34004(1) 공장 2026-02-24	경기도 김포시 대곶면 거물대리 79-1	534,089,900원 373,863,000원 유찰 / 1회
2025타경33362(1) 공장 2026-02-26	경기도 김포시 대곶면 대명리 23	1,649,410,000원 1,649,410,000원 신건 / 0회
2024타경42985(1) 공장 2026-03-19	경기도 김포시 대곶면 율생리 51-1	2,791,428,400원 1,367,800,000원 재진행 / 3회
2025타경33594(1) 공장 2026-03-19	경기도 김포시 대곶면 대벽리 163-14	851,054,000원 595,738,000원 유찰 / 1회
2024타경41654(1) 공장 2026-03-24	경기도 김포시 대곶면 대명리 365	1,325,744,000원 928,021,000원 재진행 / 1회
2025타경872(1) 공장 2026-03-24	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378	2,875,120,180원 1,408,809,000원 유찰 / 2회
2024타경3164(1) 공장 2026-04-02	경기도 김포시 대곶면 송마리 97-12	2,422,708,000원 1,187,127,000원 유찰 / 2회
2024타경57185(1) 공장 2026-04-30	경기도 김포시 대곶면 약암리 139	4,929,265,000원 3,450,486,000원 재진행 / 1회

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