사건번호 2025 타경 51524를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 2025 타경 51524 (1)
소재지	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 장동리 464-3
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 800.1 평 / 건물 493.6 평
매각기일	2026-03-11
감정가	1,135,525,990원
최저입찰가	794,868,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 79,486,800원
청구금액	534,596,464원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-04	1,135,525,990	유찰
2	2026-03-11	794,868,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장동리 464-3	공장용지	995㎡ (300.99평)
토지	장동리 464-4	창고용지	1650㎡ (499.13평)
건물	장동리 464-3	1층 제조업소 일반철골조	362.18㎡ (109.56평)
	장동리 464-3	1층 화장실 일반철골조	7.2㎡ (2.18평)
	장동리 464-4	단층 창고 일반철골구조	450㎡ (136.13평)
	장동리 464-4 2동	1층 창고 일반철골구조	145.01㎡ (43.87평)
	장동리 464-4 2동	2층 창고 일반철골구조	145.01㎡ (43.87평)
제시외건물	장동리 464-3	공장	123.3㎡ (37.30평)
	장동리 464-3	공장	180㎡ (54.45평)
	장동리 464-3	사무실 및 휴게실	40㎡ (12.10평)
	장동리 464-4 2동	견사	4㎡ (1.21평)
	장동리 464-4 2동	계단실 및 창고	163.01㎡ (49.31평)
	장동리 464-4 2동	창고	12㎡ (3.63평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 장동리 소재 ""곡수마을"" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(금계장동로)가 소재하나, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대의 부정형(#1) 및 자루형(#2) 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 및 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉥이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수가 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 5) 건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 구성부분으로서 단독의 효용가치가 희박한 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) ~ 5) 건물 지붕에 소재하는 태양광 설비는 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 2)의 공부상 지목은 '창고용지'이나 현황 공업용 건부지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 일련번호 3) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 4) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 5) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 2)이용상태 본건 일련번호 3) : 공장 등. 본건 일련번호 4) : 공장 등. 본건 일련번호 5) 1층 : 사무실, 숙소, 식당 등, 2층 : 숙소, 식당, 화장실 등으로 이용 중임. 3)설비내역 본건 일련번호 5) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 1) 및 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉥이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 5) 건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 구성부분으로서 단독의 효용가치가 희박한 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) ~ 5) 건물 지붕에 소재하는 태양광 설비는 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 본건 일련번호 3) 부속건물 경량철골조 판넬지붕 1층 화장실(7.2㎡)은 현황 멸실되었는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 5)의 공부상 용도는 창고시설이나 현황 숙소, 사무실, 식당, 화장실 등으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년9월9일	소유권
2	2015년9월9일	소유권
3	2015년9월9일	근저당권	606,000,000원	말소기준
4	2016년4월20일	근저당권	26,000,000원	말소
5	2025년5월27일	가압류	17,250,000원	말소
6	2025년7월28일	임의경매		말소
7	2025년9월3일	가압류	207,150,690원	말소
8	2025년9월29일	가압류	19,494,137원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년9월9일	소유권
2	2015년9월9일	소유권
3	2015년9월9일	근저당권	606,000,000원	말소기준
4	2016년4월20일	근저당권	26,000,000원	말소
5	2025년5월27일	가압류	17,250,000원	말소
6	2025년7월28일	임의경매		말소
7	2025년9월3일	가압류	207,150,690원	말소
8	2025년9월29일	가압류	19,494,137원	말소
9	2025년11월26일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 및 태양광설비 포함 단 컨테이너 및 견사는 매각제외. 목록 3의 부속건물은 멸실됨.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	693,859,483원 405,893,455원	56% 3.1회
6개월	16건	740,635,174원 492,610,659원	63% 2.7회
12개월	27건	1,553,789,005원 847,374,569원	59% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경51518(1) 공장 2026-02-25	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 288	1,866,014,800원 1,306,210,000원 유찰 / 1회
2025타경51456(1) 공장 2026-03-17	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 630-8	4,250,264,040원 2,082,628,000원 유찰 / 2회

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