사건번호 2025 타경 51456를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 2025 타경 51456 (1)
소재지	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 630-8
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,440.9 평 / 건물 443.3 평
매각기일	2026-02-10
감정가	4,250,264,040원
최저입찰가	2,975,184,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 297,518,400원
청구금액	2,565,651,947원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-06	4,250,264,040	유찰
2	2026-02-10	2,975,184,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호죽리 630-8	공장용지	9990㎡ (3,021.98평)
토지	호죽리 630-27	임야	1385㎡ (418.96평)
건물	호죽리 630-8	1층 일반철골구조	1017.27㎡ (307.72평)
	호죽리 630-8	1층 일반철골구조	232.4㎡ (70.30평)
	호죽리 630-8	2층 일반철골구조	215.87㎡ (65.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 소재 '호죽보건진료소' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 산업단지, 중소규모의 공장, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사지 자루형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3 : 완경사지 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 진출입함. 일련번호 3 : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 :계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3 :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조. 1)건물의 구조 일련번호 2 : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬, 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 2 : 공장으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수, 화재탐지, 시스템에어컨설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년2월17일	소유권
2	2023년2월17일	근저당권	1,800,000,000원	말소기준
3	2023년3월28일	근저당권	1,200,000,000원	말소
4	2025년4월9일	근저당권	1,500,000,000원	말소
5	2025년5월8일	가압류	1,986,100,000원	말소
6	2025년5월14일	가압류	459,604,465원	말소
7	2025년5월30일	가압류	43,197,000원	말소
8	2025년6월9일	가압류	900,000,000원	말소
9	2025년6월23일	가압류	8,507,886원	말소
10	2025년7월4일	임의경매		말소
11	2025년7월7일	가압류	23,492,400원	말소
12	2025년7월9일	가압류	18,005,041원	말소
13	2025년7월14일	가압류	27,165,600원	말소
14	2025년7월14일	가압류	10,611,487원	말소
15	2025년7월18일	가압류	62,764,641원	말소
16	2025년7월21일	가압류	3,939,727원	말소
17	2025년7월22일	가압류	46,268,636원	말소
18	2025년7월22일	가압류	229,797,108원	말소
19	2025년7월31일	가압류	14,370,478원	말소
20	2025년8월12일	가압류	14,983,982원	말소
21	2025년9월11일	가압류	65,681,035원	말소
22	2025년9월16일	가압류	87,732,885원	말소
23	2025년9월19일	가압류	8,798,466원	말소
24	2025년10월21일	압류		말소
25	2025년10월31일	가압류	34,584,625원	말소
26	2025년12월1일	가압류	38,732,727원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년7월22일	가압류	46,268,636원	말소기준
3	2023년10월31일	소유권
4	2023년11월8일	근저당권	1,200,000,000원	말소
5	2023년11월8일	근저당권	1,800,000,000원	말소
6	2025년5월8일	가압류	1,986,100,000원	말소
7	2025년5월14일	가압류	459,604,465원	말소
8	2025년5월30일	가압류	43,197,000원	말소
9	2025년6월9일	가압류	900,000,000원	말소
10	2025년6월23일	가압류	8,507,886원	말소
11	2025년7월1일	가압류	217,843,300원	말소
12	2025년7월4일	임의경매		말소
13	2025년7월7일	가압류	23,492,400원	말소
14	2025년7월9일	가압류	18,005,041원	말소
15	2025년7월14일	가압류	27,165,600원	말소
16	2025년7월14일	가압류	10,611,487원	말소
17	2025년7월18일	가압류	62,764,641원	말소
18	2025년7월21일	가압류	3,939,727원	말소
19	2025년7월22일	가압류	229,797,108원	말소
20	2025년7월31일	가압류	14,370,478원	말소
21	2025년8월12일	가압류	14,983,982원	말소
22	2025년9월11일	가압류	65,681,035원	말소
23	2025년9월16일	가압류	87,732,885원	말소
24	2025년9월19일	가압류	8,798,466원	말소
25	2025년10월21일	압류		말소
26	2025년10월31일	가압류	34,584,625원	말소
27	2025년12월1일	가압류	38,732,727원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 본건 지상 소재 파이프조 천막지붕 단층 창고 230.1㎡, 컨테이너 박스1동 각 매각 제외.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,590,127,551원 1,435,863,355원	68% 2.2회
6개월	17건	1,657,539,781원 1,340,271,844원	69% 2.2회
12개월	26건	1,946,393,935원 1,266,458,552원	62% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경51518(1) 공장 2026-01-14	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 288	1,866,014,800원 1,866,014,800원 신건 / 0회

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