사건번호 2025 타경 40088를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2025 타경 40088 (1)
소재지	경기도 평택시 청북읍 안청로6길 47 (청북세인트캐슬 117동)
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 30.3 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2026-01-20
감정가	226,620,080원
최저입찰가	226,620,080원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 22,662,008원
청구금액	206,410,214원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-20	226,620,080

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥길리 1284-6	대	100.1667㎡ (30.30평) 지분 3분의 1 전부
건물	옥길리 1284-6	1층 다가구 철근콘크리트구조	29.12㎡ (8.81평) 지분 3분의 1 전부
	옥길리 1284-6	2층 다가구 철근콘크리트구조	28.05㎡ (8.49평) 지분 3분의 1 전부
	옥길리 1284-6	3층 다가구 철근콘크리트구조	27.68㎡ (8.37평) 지분 3분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 ""청북도서관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택 등으로 형성된 성숙중인 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 1)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 벽돌타일붙임 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 등, 창 호 : 샷시창호 등, 2)이용상태 단독주택(다가구주택)임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 본건 전체는 공부상 수인의 공유지분으로 등재되어 있으나, 실제는 위치를 구분(수직형 3층으로 3개호로 구분)하여 소유 및 사용하고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 본건 전체는 공부상 수인의 공유지분으로 등재되어 있으나, 실제로는 위치를 구분(수직형 3층으로 3개호로 구분)하여 소유 및 사용하고 있음. 각호마다 내부에서 2층,3층으로 올라가는 통로가 있다고 함. 3. 지분매각이나 구분소유합의서가 제출되어 공유자 우선매수권 적용안됨. 채무자 및 소유자의 지분은 102호임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	779,576,088원 470,071,000원	56% 2.4회
6개월	11건	612,725,696원 372,354,131원	56% 2.4회
12개월	14건	568,002,131원 358,450,032원	60% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경2829(1) 다가구주택 2026-01-20	경기도 평택시 청북읍 옥길리 1287-12	207,917,160원 207,917,160원 재진행 / 2회

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