사건번호 2025 타경 4713를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 부산동부지원 2025 타경 4713 (1)
소재지	부산광역시 남구 진남로 159, 103동 9층904호 (대연동,대연동에스케이뷰아파트)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 11.7 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2026-01-13
감정가	324,000,000원
최저입찰가	324,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 32,400,000원
청구금액	337,473,314원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-13	324,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대연동 1772	18306.9분의 35.1369	38.6437㎡ (11.69평)
건물	대연동 1772	103동 9층904호 철근콘크리트구조	84.9944㎡ (25.71평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 중앙고등학교 북측 인근에 소재하는 대연동에스케이뷰아파트 103동 9층 904호로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층건인 103동내 9층 904호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄샷시 창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지에 조성된 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역.상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2011년11월28일	소유권
2	2021년9월27일	근저당권	379,200,000원	말소기준
3	2022년12월23일	압류		말소
4	2025년1월24일	임의경매		말소
5	2025년8월8일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	427,357,143원 322,280,208원	76% 2.3회
6개월	46건	388,130,435원 295,029,013원	77% 1.5회
12개월	126건	445,787,302원 352,275,987원	78% 1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2022타경104407(5) 아파트 2024-07-29	부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 505호 (대연동,정성재아파트)	341,000,000원 29,291,000원 유찰 / 12회
2024타경6446(1) 아파트 2026-01-06	부산광역시 남구 유엔로 246, 103동 6층602호 (대연동,대연자이)	773,000,000원 541,100,000원 유찰 / 1회
2024타경3140(1) 아파트 2026-01-13	부산광역시 남구 진남로 100, 7층703호 (대연동,부림아파트1차) [임차권등기]	274,000,000원 32,235,700원 유찰 / 6회
2024타경106070(1) 아파트 2026-01-13	부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 702호 (대연동,정성재아파트)	339,000,000원 81,393,900원 유찰 / 3회