사건번호 2024 타경 55832를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2024 타경 55832 (1)
소재지	전라남도 완도군 신지면 동고리 2-23
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 410.2 평 / 건물 81.3 평
매각기일	2026-01-12
감정가	96,243,600원
최저입찰가	96,243,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 9,624,360원
청구금액	35,210,958원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	96,243,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동고리 2-23	대	400㎡ (121.00평)
토지	동고리 2-24	대	956㎡ (289.19평)
건물	동고리 2-23	단층 사료저장고 철근콘크리트조	188.64㎡ (57.06평)
제시외건물	동고리 2-23	작업장	58㎡ (17.55평)
	동고리 2-23	기계실	17.1㎡ (5.17평)
	동고리 2-23	화장실	5.0㎡ (1.51평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 신지면 동고리 소재"방죽포항"동측 인근(기호1,3) 및"동고리마을"내(기호4)에 위치하며, 주위는 해안가단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3)은 부정형 평지로 잡종지입니다. 기호(4)는 부정형 평지로 주상용 건부지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3)은 지적도 상 맹지이나 현황 세로(가)입니다. 기호(4)는 소로각지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 귀 제시목록 상 본건 기호(1,3)은 지목이"대"이나 현황"잡종지"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 우레탄마감 등입니다. 기호(5-나) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 기호(2-가)는 사료저장고, 기호(5-나)는 주택(현 공실)입니다. 3)설비내역 기호(5-나) 보일러설비 등이 구비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1988년2월1일	소유권
2	1993년3월4일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	1999년11월22일	(1)근저당권설정	44,900,000원	말소
4	1999년11월22일	(2)근저당권설정	68,320,000원	말소
5	2024년12월24일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1993년3월2일	소유권
2	1993년3월4일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	1999년11월22일	(1)근저당권설정	44,900,000원	말소
4	1999년11월22일	(2)근저당권설정	68,320,000원	말소
5	2024년12월24일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각, 제시외 건물 일부 포함 2. 목록1,3.은 지목이 ‘대’이나 현황 ‘잡종지’이며, 지적도상 맹지이나 현황 세로(가)임, 목록2.는 사료저장고로 이용중 3. 목록1,2.에 소재하는 기계기구(1~3)은 1993년 기계기구로 소재불명 4. 목록3.지상에 컨테이너박스 2동, 이동식 건물 2동, 조적구조물(평가가치없음) 1동이 소재하나 매각에서 제외 5. 목록1,3.은 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 6. 제시외 건물 중 ㉠작업장(파이프조 슬레이트지붕 단층, 58.0㎡), ㉡기계실(조적조 슬래브지붕 단층, 17.1㎡), ㉢화장실(조적조 슬레이트지붕 단층 5.0㎡) - 매각포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	195,282,835원 94,950,233원	61% 2.9회
6개월	41건	165,736,429원 78,083,429원	89% 2.4회
12개월	61건	190,006,937원 91,992,187원	85% 2.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경55887(2) 창고 2026-01-12	전라남도 완도군 신지면 월양리 616-24 [법정지상권]	240,161,700원 168,113,000원 유찰 / 1회

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