사건번호 2024 타경 55887를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2024 타경 55887 (2)
소재지	전라남도 완도군 신지면 월양리 616-24
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 895.4 평 / 건물 86.3 평
매각기일	2025-11-24
감정가	240,161,700원
최저입찰가	240,161,700원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 24,016,170원
청구금액	53,799,033원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	240,161,700

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월양리 616-24	창고용지	2960㎡ (895.40평)
건물	월양리 616-24	단층 창고 경량철골구조	188.1㎡ (56.90평)
제시외건물	월양리 616-24	숙소	89.1㎡ (26.95평)
제시외건물	월양리 616-24	화장실	8.2㎡ (2.48평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 소재 "고을목골" 남서측 인근에 위치하며 전, 답 및 단독주택이 혼재하는 해안 농촌지대임. 2)교통상황 일련번호(1),(2) : 본건 남동측으로 직선거리 약180m 내외에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 답창고로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남서측 및 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 북동측으로 폭 약 4m, 남동측으로 폭 약3m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호(2) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : - 일련번호(2)토지 일부에 별지 "사진용지"와 같이 월양리 616-20번지 지상의 건물일부가 소재하나, 정확한 침범여부는 측량 등의 별도 조치가 필요함. - 일련번호(2)토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 비닐하우스가 소재함. 1)건물의 구조 가) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 처마고 : 약 5.7m, 창호 : 샷시창호 등의 마감임. 2)이용상태 가) 창고임. 3)설비내역 가) 전기설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년8월3일	소유권
2	2017년8월24일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2017년8월24일	지상권		말소
4	2024년6월13일	가압류	165,959,866원	말소
5	2024년6월27일	가압류	39,907,699원	말소
6	2024년7월8일	가압류	22,364,851원	말소
7	2024년7월10일	가압류	126,734,154원	말소
8	2024년7월23일	가압류	12,138,896원	말소
9	2024년8월14일	가압류	9,094,579원	말소
10	2024년8월16일	가압류	51,535,948원	말소
11	2024년8월30일	가압류	16,891,530원	말소
12	2024년12월31일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년7월28일	소유권
2	2017년8월24일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2024년6월13일	가압류	165,959,866원	말소
4	2024년6월27일	가압류	39,907,699원	말소
5	2024년7월8일	가압류	22,364,851원	말소
6	2024년7월10일	가압류	126,734,154원	말소
7	2024년7월23일	가압류	12,138,896원	말소
8	2024년8월14일	가압류	9,094,579원	말소
9	2024년8월16일	가압류	51,535,948원	말소
10	2024년8월30일	가압류	16,891,530원	말소
11	2024년12월31일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 창고시설로 이용중, 창고내부에 일부 개축한 제시외 건물 숙소(㉠조립식 판넬조 판넬지붕 약89.1㎡), 화장실(㉡조립식 판넬 조 판넬지붕 약8.2㎡) 소재 - 재현황조사서상 채무자의 소유라고 조사됨 3. 목록2.지상에 황칠나무 등 소재, 매각포함(1,100,000원), 목록2. 지상에 소재하는 비닐하우스 매각제외 3. 목록2. 일부에 인접지(월양리 616-20번지)상에 타인소유의 주택일부가 소재, 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측 량 등 별도의 확인 요함