사건번호 2025 타경 363를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 363 (1)
소재지	전라남도 순천시 별량면 구룡리 175-4
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 185.1 평 / 건물 66.3 평
매각기일	2025-11-24
감정가	249,527,800원
최저입찰가	249,527,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 24,952,780원
청구금액	62,798,868원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	249,527,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구룡리 175-4	창고용지	612㎡ (185.13평)
건물	구룡리 175-4	단층 주택 경량철골조	72.87㎡ (22.04평)
건물	구룡리 175-4	단층 주택 경량철골조	102.9㎡ (31.13평)
제시외건물	구룡리 175-4	다용도실	12.8㎡ (3.87평)
	구룡리 175-4	다용도실	21.7㎡ (6.56평)
	구룡리 175-4	견사	8㎡ (2.42평)
	구룡리 175-4	지하수시설	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 건은 전라남도 순천시 별량면 구룡리 소재""용두마을""북동측에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서 단독주택부지임. 4)인접 도로상태 동측으로 왕복 2차선, 남서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 공부상 지목 ""창고용지""이나, 현황 ""대""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가), 3-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 일련번호 2-가), 3-나) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2-가), 3-나) 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 단층 다용도실, 약 12.8㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 렉산 및 판넬지붕 단층, 다용실, 약 21.7㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 견사, 약 8.0㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 2-가), 3-나) 건물은 공부상 ""창고시설""이나, 현황 ""주택""으로 이용중임. 일련번호 2-가), 3-나) 건물은 등기사항전부증명서상 면적[일련번호 2-가) : 72.87㎡, 일련번호 3-나) :102.9㎡]과 일반건축물대장상 면적[일련번호 2-가) : 98.66㎡, 일련번호 3-나) : 106.59㎡]이 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년4월21일	소유권
2	2016년10월26일	근저당권	76,000,000원	말소기준
3	2024년9월24일	가압류	275,707,500원	말소
4	2024년10월2일	가압류	7,388,881원	말소
5	2024년11월18일	가압류	146,399,367원	말소
6	2024년11월19일	가압류	346,298,800원	말소
7	2025년3월19일	임의경매		말소
8	2025년4월23일	가압류	19,135,758원	말소
9	2025년4월28일	가압류	108,435,957원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년8월30일	소유권
2	2016년10월26일	근저당권	76,000,000원	말소기준
3	2024년9월24일	가압류	275,707,500원	말소
4	2024년10월2일	가압류	7,388,881원	말소
5	2024년11월18일	가압류	146,399,367원	말소
6	2024년11월19일	가압류	346,298,800원	말소
7	2025년3월19일	임의경매		말소
8	2025년4월23일	가압류	19,135,758원	말소
9	2025년4월28일	가압류	108,435,957원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.수목 및 지하수 시설 포함 4.본건 토지는 공부상 '창고용지'이나 현황은 '대'로 이용중임 5.본건 건물은 공부상 '창고시설'이나 현황은 '주택'으로 이용중임 6.본건 건물의 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이함(감정평가서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	280,702,563원 162,542,500원	166% 2회
6개월	7건	467,235,936원 304,505,000원	120% 2.1회
12개월	9건	450,541,617원 287,741,667원	111% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기