사건번호 2025 타경 465를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 465 (1)
소재지	전라남도 순천시 별량면 봉림리 200-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 70.8 평 / 건물 18.1 평
매각기일	2026-01-12
감정가	114,131,880원
최저입찰가	114,131,880원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 11,413,188원
청구금액	22,560,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-13	114,131,880	변경
	2025-11-24	114,131,880	변경
1	2026-01-12	114,131,880

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉림리 200-2	대	234㎡ (70.79평)
건물	봉림리 200-2	단층 주택	51.84㎡ (15.68평)
건물	봉림리 200-2	단층 창고 및 다용도실	8.10㎡ (2.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 소재 ""별량면 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 상가 및 점포, 관공서, 학교 등이 소재하는 면소재지내 주택 및 상가혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 아스콘포장 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 상대보호구역 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(2-가): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(2-나): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(2-가): 주택으로 이용중임. 기호(2-나): 창고 및 다용도실로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-가): 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 기호(2-나): 급배수설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년10월30일	소유권
2	2023년10월30일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2025년3월6일	근저당권	30,000,000원	말소
4	2025년5월26일	강제경매		말소
5	2025년6월9일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년10월30일	소유권
2	2023년10월30일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2025년3월6일	근저당권	30,000,000원	말소
4	2025년5월26일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	150,617,233원 88,185,050원	56% 2.3회
6개월	6건	140,889,435원 81,105,160원	61% 2.2회
12개월	8건	205,041,375원 130,997,622원	63% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경363(1) 주택 2026-01-12	전라남도 순천시 별량면 구룡리 175-4	249,527,800원 174,669,000원 유찰 / 1회
2025타경51925(1) 주택 2026-01-12	전라남도 순천시 별량면 봉림리 629-4	473,827,400원 473,827,400원 신건 / 0회

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