사건번호 2025 타경 460를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 460 (1)
소재지	전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3858-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 439.9 평 / 건물 408.6 평
매각기일	2026-01-05
감정가	813,814,100원
최저입찰가	569,670,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 56,967,000원
청구금액	5,000,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	813,814,100	유찰
2	2026-01-05	569,670,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉암리 3858-1	공장용지	1454.3㎡ (439.93평)
건물	봉암리 3858-1	1층 공장 철골조	992.25㎡ (300.16평)
건물	봉암리 3858-1	2층 작업장,숙소,사무실 철골조	263.25㎡ (79.63평)
제시외건물	봉암리 3858-1	창고	21㎡ (6.35평)
제시외건물	봉암리 3858-1	가추	74.4㎡ (22.51평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/준공업지역/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 기호1) 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 녹동신항 인근에 위치하며, 주위는 정비된 택지 개발된 지역으로 공장, 상가, 주택, 항만 등으로 형성된 지역임. 기호3,6) 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재 내봉마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소 규모공장, 농촌마을, 농경지 등으로 형성됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1)사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호3,6)부정형의 평지로서 2필지가 일단으로 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)동측으로 노폭 약 25미터 정도의 포장도로에 접함. 기호3,6)서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 준공업지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물은 건물감정평가요항표 '부합물 및 종물' 참조바라며, 기호(3)지상에 수목 다수가 소재하고 있어 토지에 포함평가하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호2) 철골조 조립식판넬지붕 2층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬, 벽지 등 바닥 : 우레탄, 타일 등 창호 : 새시창호 등 기호4) 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우레탄폼, 판넬 등 바닥 : 우레탄 등 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 벽지, 인테리어 등 바닥 : 타일 등 창호 : 새시창호 등 기호5) 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우레탄폼 등 바닥 : 우레탄 등 기호7) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬 등 바닥 : 타일, 우레탄 등 창호 : 새시 등 기호8) 경량철골구조 조립식판넬 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬 등 바닥 : 우레탄 등 창호 : 새시 등 경량철골구조 조립식판넬 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우렌탄폼 등 바닥 : 우레탄 등 기호9) 시멘트블록구조 판넬지붕 단층 건으로서 외벽 : 페인팅 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 2)이용상태 기호2)공장(1층) 및 작업장, 사무실(2층) 등, 기호4)저온저장고 및 집하장, 사무실 기호5)저온저장고 기호7)공장 및 직원식당 기호8)공장,저온창고 기호9)기숙사 등으로 이용중임. 3)설비내역 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 저온저장고 등을 위한 냉장냉동설비(Unit cooler, Condensing Unit 등), 기호(가)에 HACCP설비, 기호(아)에 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 수동(ㄱ~ㅌ)이 소재하여 평가하였음. 부합물 및 종물(제시외건물)내역은 '감정평가명세표', '지적및건물개황도', '사진용지' 등 참조 바람. 5)공부와의 차이 기호9) 공부상 사무실 용도이나, 현황은 기숙사 용도임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년4월7일	소유권
2	2023년6월28일	근저당권	5,000,000,000원	말소기준
3	2024년12월10일	가압류	38,314,500원	말소
4	2025년1월9일	가압류	113,172,760원	말소
5	2025년2월17일	가압류	169,413,633원	말소
6	2025년2월17일	가압류	960,010,588원	말소
7	2025년3월10일	가압류	74,880,000원	말소
8	2025년3월12일	가압류	192,866,326원	말소
9	2025년4월28일	가압류	92,000,000원	말소
10	2025년4월29일	가압류	137,928,530원	말소
11	2025년5월9일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년4월7일	소유권
2	2023년6월28일	근저당권	5,000,000,000원	말소기준
3	2024년12월10일	가압류	38,314,500원	말소
4	2025년1월9일	가압류	113,172,760원	말소
5	2025년2월17일	가압류	169,413,633원	말소
6	2025년2월17일	가압류	960,010,588원	말소
7	2025년3월10일	가압류	74,880,000원	말소
8	2025년3월12일	가압류	192,866,326원	말소
9	2025년4월28일	가압류	92,000,000원	말소
10	2025년4월29일	가압류	137,928,530원	말소
11	2025년5월9일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-41호 기계기구 중 목록2~4를 제외한 대부분은 소재불명 및 확인 불능-감정평 가서 참조 3. 목록2. 내부의 소유자 미상의 제시목록외의 기계기구 매각 제외

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	354,217,168원 180,892,666원	59% 2.6회
6개월	8건	354,217,168원 180,892,666원	59% 2.6회
12개월	10건	475,455,238원 231,464,133원	60% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경51615(1) 공장 2025-12-22	전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1481-4	562,511,000원 562,511,000원 신건 / 0회

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