사건번호 2025 타경 51615를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 51615 (1)
소재지	전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1481-4
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 294.6 평 / 건물 247.4 평
매각기일	2026-05-11
감정가	562,511,000원
최저입찰가	315,510,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 31,551,000원
청구금액	1,668,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-12-22	562,511,000	변경
1	2026-02-09	563,411,000	유찰
2	2026-03-30	394,388,000	유찰
3	2026-05-11	315,510,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉암리 1481-4	공장용지	480㎡ (145.20평)
	봉암리 1481-9	공장용지	362㎡ (109.51평)
	봉암리 1481-11	공장용지	132㎡ (39.93평)
건물	봉암리 1481-4	1층 공장 철골조	336㎡ (101.64평)
건물	봉암리 1481-4	2층 사무실 철골조	96㎡ (29.04평)
제시외건물	봉암리 1481-4	창고	72㎡ (21.78평)
	봉암리 1481-4	화장실 및 창고	13.2㎡ (3.99평)
	봉암리 1481-9	창고	300.7㎡ (90.96평)
	봉암리 1481-4	기계기구	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1~3)은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 ""봉서마을"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 점포, 나지 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3) : 평지대내 부정형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임. 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호4(가) 철골조 철근콘크리트 및 판넬지붕 2층건으로, 외벽 : 범랑판넬, 강화유리창 마감 내벽 : 판넬노출, 석고보드위 수성페인팅, 미장목 타일 등 마감 바닥 : 칼라하드너 및 타일 붙임 등 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 기호4(가) 1층 전기차작업장, 전시장, 계단 등, 2층 사무실, 화장실, 계단실 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 옥탑이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년1월16일	소유권
2	2019년12월13일	근저당권	468,000,000원	말소기준
3	2019년12월13일	근저당권	1,200,000,000원	말소
4	2024년7월16일	가압류	1,500,000,000원	말소
5	2024년7월23일	가압류	3,500,000,000원	말소
6	2024년8월19일	가압류	503,407,103원	말소
7	2024년9월3일	가압류	2,272,000,000원	말소
8	2024년10월22일	가압류	20,636,415원	말소
9	2025년6월16일	가압류	1,749,362,490원	말소
10	2025년6월18일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년7월20일	소유권
2	2019년12월13일	근저당권	468,000,000원	말소기준
3	2019년12월13일	근저당권	1,200,000,000원	말소
4	2024년7월16일	가압류	1,500,000,000원	말소
5	2024년7월23일	가압류	3,500,000,000원	말소
6	2024년8월19일	가압류	503,407,103원	말소
7	2024년9월3일	가압류	2,272,000,000원	말소
8	2024년10월22일	가압류	20,636,415원	말소
9	2025년6월16일	가압류	1,749,362,490원	말소
10	2025년6월18일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 옥탑 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함, 콤프레샤 보관함 매각 제외

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	264,883,589원 161,256,250원	66% 2.9회
6개월	17건	278,394,596원 198,557,812원	71% 2.2회
12개월	21건	321,428,794원 207,919,101원	67% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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