사건번호 2025 타경 20451를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 20451 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 154
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 716.6 평 / 건물 381.9 평
매각기일	2025-12-18
감정가	1,347,730,440원
최저입찰가	1,078,184,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 107,818,400원
청구금액	1,324,777,208원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-13	1,347,730,440	유찰
2	2025-12-18	1,078,184,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인곡리 154	공장용지	2369㎡ (716.62평)
건물	인곡리 154	단층 공장 일반철골구조	638.12㎡ (193.03평)
	인곡리 154	1층 사무실 등 일반철골구조	99.6㎡ (30.13평)
	인곡리 154	2층 사무실 등 일반철골구조	99.6㎡ (30.13평)
	인곡리 154	단층 작업장 등 일반철골구조	264.74㎡ (80.08평)
제시외건물	인곡리 154	조경수(소나무 등)	㎡
	인곡리 154	기계기구	㎡
	인곡리 154	방풍실	2.5㎡ (0.76평)
	인곡리 154	가추	34㎡ (10.29평)
	인곡리 154	다용도실	22.5㎡ (6.81평)
	인곡리 154	방풍실	10.5㎡ (3.18평)
	인곡리 154	가추	60㎡ (18.15평)
	인곡리 154	가추	20㎡ (6.05평)
	인곡리 154	기계실	5.5㎡ (1.66평)
	인곡리 154	다용도실	5.5㎡ (1.66평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/판넬지붕 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 소재 '동삼마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가,소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)토지의 상황 가. 교통상황 및 접근성 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 나. 형상 및 이용상황 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 공장부지로 이용됨. 다. 접면도로 상태 본건 북동측으로 구거에 이은 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함. 라. 토지이용계획사항 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 3)건물의 구조 및 현상 2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽및천정 : 모르타르위 페인트 마감, 일부 타일 붙임, 판넬잇기 마감 등, 바닥 : 하드너마감, 일부 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임. 이용상황 : 농산물가공공장으로서 현장사무실, 탈의실, 화장실, 1·2차처리실, 가공실, 포장실, 자숙실, 냉장고, 냉동고 등으로 이용됨. 2-2) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인트 마감, 일부 타일 붙임, 석고보드위 페인트 마감 등, 바닥 : 인조석, 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임. 이용상황 - 1층 : 사무실, 회의실, 화장실 등으로 이용됨. - 2층 : 휴게실, 식당 등으로 이용됨. 2-3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬잇기 마감, 일부 벽체없음 등, 바닥 : 콘크리트위 미장마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 이용상황 : 작업장 등으로 이용됨. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 냉장냉동저장설비, 폐수처리시설 등으로 기준시점 현재 미운영 중이며 현상 및 관리상태는 보통시됨. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 의견서 4,5페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	열 람 용	약정/금지사항/환매특약		말소
2		약정/금지사항/환매특약		인수
3	2016년12월30일	소유권
4	2019년8월5일	근저당권	1,430,000,000원	말소기준
5	2019년8월21일	근저당권	100,000,000원	말소
6	2024년12월27일	가압류	148,988,000원	말소
7	2024년12월31일	가압류	152,209,500원	말소
8	2025년1월10일	가압류	19,599,868원	말소
9	2025년1월13일	가압류	11,227,083원	말소
10	2025년2월3일	가압류	403,900,000원	말소
11	2025년2월17일	가압류	150,690,970원	말소
12	2025년3월11일	가압류	44,529,798원	말소
13	2025년3월18일	임의경매		말소
14	2025년3월19일	가압류	18,232,464원	말소
15	2025년3월27일	가압류	32,333,890원	말소
16	2025년4월1일	압류		말소
17	2025년4월14일	(1)가압류	194,550,286원	말소
18	2025년4월14일	(2)가압류	48,637,572원	말소
19	2025년5월16일	가압류	311,454,245원	말소
20	2025년9월9일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년5월16일	가압류	311,454,245원	말소기준
3	2017년6월7일	소유권
4	2019년8월5일	근저당권	1,430,000,000원	말소
5	2019년8월21일	근저당권	100,000,000원	말소
6	2024년12월27일	가압류	148,988,000원	말소
7	2024년12월31일	가압류	152,209,500원	말소
8	2025년1월13일	가압류	11,227,083원	말소
9	2025년2월3일	가압류	403,900,000원	말소
10	2025년2월17일	가압류	150,690,970원	말소
11	2025년3월11일	가압류	44,529,798원	말소
12	2025년3월13일	가압류	11,275,190원	말소
13	2025년3월18일	임의경매		말소
14	2025년3월19일	가압류	18,232,464원	말소
15	2025년3월27일	가압류	32,333,890원	말소
16	2025년4월1일	압류		말소
17	2025년4월14일	(1)가압류	194,550,286원	말소
18	2025년4월14일	(2)가압류	48,637,572원	말소
19	2025년9월9일	압류		말소
20	2025년9월30일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-2~1-4) 및 제시외건물,수목(1-1, 2-1~2-8) 포함). -목록2번의 부속건물 중 경량철골조 판넬지붕 단층 농산물가공공장(264.74㎡)의 일부는 냉동냉장창고인바 냉동냉장시설은 건 물에 포함하여 평가되었으며, 내부에 소재하는 이동식냉장고는 매각대상 아님. -법 제6조 목록 순번1번 냉장냉동저장설비 중 압축기(4PES-12)의 용량이 목록 ‘15HP’로 상이한바, 감정평가 시 ‘10HP’인 것으로 조사되었음. -목록2번의 부속건물들은 공부상 ‘농산물가공공장’이나 2층 건물은 ‘사무실 등’으로, 단층건물은 ‘작업장 등’으로 각 이용 중이 며, 2층 건물의 일부에 설치된 시스템 냉난방설비는 건물에 포함하여 평가되었음. -현황조사 시 단전 안내문이 출입문에 부착되어 있는 것으로 조사되었음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	905,469,150원 381,874,333원	41% 4.8회
6개월	11건	850,739,815원 342,543,545원	39% 5.1회
12개월	18건	924,044,366원 408,086,650원	43% 4.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경20297(1) 공장 2025-12-18	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8 [농지취득자격증명]	3,059,221,180원 3,059,221,180원 신건 / 0회
2024타경3479(1) 공장 2026-01-08	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 47	634,754,800원 507,804,000원 유찰 / 1회

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