사건번호 2025 타경 20834를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 20834 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 296.1 평 / 건물 90.1 평
매각기일	2026-07-16
감정가	657,941,100원
최저입찰가	322,391,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 32,239,100원
청구금액	562,090,516원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-07	657,941,100	유찰
2	2026-06-11	460,559,000	유찰
3	2026-07-16	322,391,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망곡리 483	공장용지	936㎡ (283.14평)
토지	망곡리 483-1	도로	43㎡ (13.01평)
건물	망곡리 483	1층 제조업소 일반철골구조	180.4㎡ (54.57평)
건물	망곡리 483	2층 제조업소 일반철골구조	42.9㎡ (12.98평)
제시외건물	망곡리 483	계단	11.2㎡ (3.39평)
	망곡리 483	화장실	2.5㎡ (0.76평)
	망곡리 483	간이식당	60㎡ (18.15평)
	망곡리 483	창고	1㎡ (0.30평)
	망곡리 483	태양광 발전설비	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 '진북황실온천' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 산업단지 내 중·소규모의 공장, 주택, 근린생활시설 및 전·답의 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 기호(1),(2)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -본건 기호(1)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임. -본건 기호(2)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “도로” 임. 4)인접 도로상태 -본건 기호(1)토지 북서측으로 폭 약 6미터, 북측으로 약 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(2)토지는 “도로”임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외수목이 수주 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 1)건물의 구조 구조 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2020년 07월 21일, 2020년 08월 19일) 외벽 : 메탈 판넬 및 판넬 마감 등, 내벽 : 우레탄 판넬 및 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 1,2층 육가공제조업소 등으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 전동식오버헤드도어, 전기설비, 냉장·냉동설비(냉장·냉동실 및 Unit Cooler만 존재) 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년4월23일	소유권
2	2024년4월23일	근저당권	610,500,000원	말소기준
3	2024년4월29일	근저당권	144,000,000원	말소
4	2025년3월19일	가압류	135,379,776원	말소
5	2025년5월19일	가압류	278,972,232원	말소
6	2025년5월27일	가압류	9,090,380원	말소
7	2025년6월10일	가압류	14,790,000원	말소
8	2025년7월8일	가압류	15,408,955원	말소
9	2025년7월14일	가압류	42,180,671원	말소
10	2025년8월28일	임의경매		말소
11	2025년9월18일	가압류	4,138,810원	말소
12	2025년10월22일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년4월23일	소유권
2	2024년4월23일	근저당권	610,500,000원	말소기준
3	2024년4월29일	근저당권	144,000,000원	말소
4	2025년3월19일	가압류	135,379,776원	말소
5	2025년5월19일	가압류	278,972,232원	말소
6	2025년5월27일	가압류	9,090,380원	말소
7	2025년6월10일	가압류	14,790,000원	말소
8	2025년7월8일	가압류	15,408,955원	말소
9	2025년7월14일	가압류	42,180,671원	말소
10	2025년8월28일	임의경매		말소
11	2025년9월18일	가압류	4,138,810원	말소
12	2025년10월22일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구는 모두 소재불명으로 조사되어 평가 및 매각 제외함. -목록1. 공업용 건부지로 이용 중이며, 지상에 식재되어 있는 수목을 포함하여 평가함. -목록2. 도로로 이용 중임. -목록3. 육가공제조업소 등으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄹ) 및 제시외 기계기구 태양광 발전설비(감정 평가서상 기호 a) 매각 포함. 소유권 확인이 불분명한 기계기구 박스포장기(감정평가서상 사진 참조)는 평가 및 매각 제외함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	858,793,820원 407,872,619원	60% 2.3회
6개월	13건	807,247,192원 383,235,873원	53% 3.2회
12개월	23건	863,051,803원 380,419,363원	48% 3.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경368(1) 공장 2026-07-02	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418	2,816,768,120원 1,971,738,000원 유찰 / 1회
2026타경20048(1) 공장 2026-07-02	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 567	138,991,800원 97,294,000원 유찰 / 1회

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