사건번호 2024 타경 12086를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 영덕지원 2024 타경 12086 (3)
소재지	경상북도 영양군 일월면 도계리 385
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,135.9 평
매각기일	2025-11-21
감정가	16,522,000원
최저입찰가	11,565,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,156,500원
청구금액	380,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-24	16,522,000	유찰
2	2025-11-21	11,565,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도계리 385	전	3755㎡ (1,135.89평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영양군 일월면 도계리 소재 "골배골마을" 북측 인근에 산재해 위치하며, 부근일대는 전,답등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경 및 순수 산림지대임. 2)교통상황 - 기호 1),2),5),6) : 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 불편함. - 기호 3),4) : 본건 남측까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 불편함. - 기호 7) : 본건 동측인근까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 불편함. - 기호 8)-11) : 기호8)본건인근, 기호9)-11)은 본건까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통사정은 불편함. - 기호 12) : 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1)-4) : 모두 부정형의 토지로서 남향완경사지의 휴경지임. - 기호 5)-7) : 모두 부정형의 토지로서 남서향완경사지의 휴경지임. - 기호 8) : 부정형의 토지로서 남서향경사지의 휴경지임. - 기호 9) : 부정형의 토지로서 남향급경사지의 자연림임. - 기호 10),11) : 모두 부정형의 토지로서 남향경사지의 도로 및 자연림임. - 기호 12) : 부정형의 토지로서 서향경사지의 자연림임. 4)인접 도로상태 -기호1)-6),8) : 모두 지적도상 맹지임. -기호7) ; 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 2-3미터내외의 비포장농로가 개설되어있음. -기호9)-11) : 서측 및 남측으로 폭 약 2-3미터내외의 비포장농로가 개설되어있음. -기호12) : 임야도상 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) : 보전관리지역, 영농여건불리농지 - 기호 2) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 - 기호 3) : 계획관리지역 - 기호 4) : 계획관리지역 - 기호 5) : 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> - 기호 6) : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> - 기호 7) : 계획관리지역, 보전관리지역 - 기호(8) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 - 기호(9) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(10) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(12) : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년7월11일	소유권
2	2022년1월4일	가압류	361,691,619원	말소기준
3	2024년3월18일	근저당권	380,000,000원	말소
4	2024년12월31일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
지적도상 맹지. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	50,094,320원 45,014,000원	56% 2.6회
6개월	8건	55,623,725원 35,237,638원	42% 3.8회
12개월	14건	56,216,886원 30,455,739원	38% 3.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경1024(1) 전 2025-11-21	경상북도 영양군 일월면 섬촌리 525 [분묘기지권,농지취득자격증명]	7,059,600원 2,421,000원 유찰 / 2회
2024타경1024(2) 전 2025-11-21	경상북도 영양군 일월면 섬촌리 528 [분묘기지권,농지취득자격증명]	33,443,000원 11,471,000원 유찰 / 2회
2024타경12086(2) 전 2025-11-21	경상북도 영양군 일월면 도계리 381 [농지취득자격증명]	5,530,900원 3,872,000원 유찰 / 1회
2024타경12086(4) 전 2025-11-21	경상북도 영양군 일월면 도계리 386 [농지취득자격증명]	12,553,200원 8,787,000원 유찰 / 1회
2024타경12086(6) 전 2025-11-21	경상북도 영양군 일월면 도계리 390 [농지취득자격증명]	3,273,200원 2,291,000원 유찰 / 1회

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