사건번호 2024 타경 128297를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 128297 (2)
소재지	경상북도 영천시 화남면 삼창리 957
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 540.6 평
매각기일	2025-11-21
감정가	214,440,000원
최저입찰가	150,108,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 15,010,800원
청구금액	620,886,775원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-21	214,440,000	유찰
2	2025-11-21	150,108,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼창리 957	전	1787㎡ (540.57평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/차량접근이 가능/차량의 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 기호(1,2): 본건은 경상북도 영천시 화남면 삼창리 소재"화남면 행정복지센터"남서측 인 근에 소재하며 주위 일대는 면소재지 인근의 농경지와 창고, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 기호(3-5): 본건은 경상북도 영천시 금호읍 황정리 소재"황정리사무소"남서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 농가주택, 창고, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 기호(6-8): 본건은 경상북도 영천시 금호읍 관정리 소재"관정2리남경로당"남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지와 창고 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1,2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 기호(3-5): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 기호(6-8): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히 부정형 완경사 토지로 "과수원"으로 이용중이며 기호(1)은 일부 "묘지"로 이용중입니다. 기호(3-5): 공히 부정형 평지로서, "전"으로 이용중입니다. 기호(6-8): 부정형 및 방형의 평지인 토지로서, "전(묘목)"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 왕복2차선 도로와 접합니다. 기호(2): 본건 북측의 왕복2차선 도로에서 폭 약 4-5미터 정도의 진입로를 통해 접근합니다. 기호(3-4): 지적도상 맹지이며 본건 기호(5) 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(5): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(6): 북측으로 폭 약 3미터정도의 도로와 접합니다. 기호(7-8): 지적상 맹지이며, 본건 기호(6)을 통하여 접근이 가능합니다.합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우 2400㎡미만 젖소 제한)). 기호(2): 계획관리지역(성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우 2400㎡미만 젖소 제한)), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)). 기호(3-5): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 농업진흥구역. 기호(6): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 농업진흥구역, 소하천구역(봉죽천). 기호(7,8): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 농업보호구역. 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(1,2): 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "과수원" 입니다. 기호(4,5): 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 입니다. 기호(6): 공부상 지목은 "과수원이나, 현황은 "전"입니다. 기호(7,8): 공부상 지목은 임야이나 현황은 "전" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건 토지들의 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 : 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년5월12일	소유권
2	2005년5월17일	근저당권	1,020,000,000원	말소기준
3	2021년12월31일	근저당권	70,000,000원	말소
4	2023년9월18일	가압류	9,500,000원	말소
5	2024년6월10일	가압류	84,000,000원	말소
6	2024년12월5일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
과수목 포함. 지목은'전'이나 현황은'과수원'임. 지상에 시설물(비늴하우스)매각제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	167,078,023원 54,124,943원	33% 4.1회
6개월	63건	152,177,794원 51,145,639원	34% 4회
12개월	131건	152,678,856원 58,416,493원	38% 3.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경128297(1) 전 2025-11-21	경상북도 영천시 화남면 삼창리 952-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]	172,272,000원 120,590,000원 유찰 / 1회
2025타경7120(1) 전 2025-11-24	경상북도 영천시 화남면 대천리 977-1 [농지취득자격증명]	148,046,000원 72,542,000원 유찰 / 2회
2025타경7252(1) 전 2025-12-09	경상북도 영천시 화남면 온천리 391 [농지취득자격증명]	55,300,000원 27,097,000원 유찰 / 2회

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