사건번호 2024 타경 128297를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 128297 (1)
소재지	경상북도 영천시 화남면 삼창리 952-2
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 469.5 평
매각기일	2025-11-21
감정가	172,272,000원
최저입찰가	120,590,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 12,059,000원
청구금액	620,886,775원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-21	172,272,000	유찰
2	2025-11-21	120,590,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼창리 952-2	전	1552㎡ (469.48평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/차량접근이 가능/차량의 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 기호(1,2): 본건은 경상북도 영천시 화남면 삼창리 소재"화남면 행정복지센터"남서측 인 근에 소재하며 주위 일대는 면소재지 인근의 농경지와 창고, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 기호(3-5): 본건은 경상북도 영천시 금호읍 황정리 소재"황정리사무소"남서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 농가주택, 창고, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 기호(6-8): 본건은 경상북도 영천시 금호읍 관정리 소재"관정2리남경로당"남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지와 창고 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1,2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 기호(3-5): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 기호(6-8): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히 부정형 완경사 토지로 "과수원"으로 이용중이며 기호(1)은 일부 "묘지"로 이용중입니다. 기호(3-5): 공히 부정형 평지로서, "전"으로 이용중입니다. 기호(6-8): 부정형 및 방형의 평지인 토지로서, "전(묘목)"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 왕복2차선 도로와 접합니다. 기호(2): 본건 북측의 왕복2차선 도로에서 폭 약 4-5미터 정도의 진입로를 통해 접근합니다. 기호(3-4): 지적도상 맹지이며 본건 기호(5) 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(5): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(6): 북측으로 폭 약 3미터정도의 도로와 접합니다. 기호(7-8): 지적상 맹지이며, 본건 기호(6)을 통하여 접근이 가능합니다.합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우 2400㎡미만 젖소 제한)). 기호(2): 계획관리지역(성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우 2400㎡미만 젖소 제한)), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)). 기호(3-5): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 농업진흥구역. 기호(6): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 농업진흥구역, 소하천구역(봉죽천). 기호(7,8): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 농업보호구역. 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(1,2): 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "과수원" 입니다. 기호(4,5): 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 입니다. 기호(6): 공부상 지목은 "과수원이나, 현황은 "전"입니다. 기호(7,8): 공부상 지목은 임야이나 현황은 "전" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건 토지들의 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 : 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년5월12일	소유권
2	2005년5월17일	근저당권	1,020,000,000원	말소기준
3	2021년12월31일	근저당권	70,000,000원	말소
4	2023년9월18일	가압류	9,500,000원	말소
5	2024년6월10일	가압류	84,000,000원	말소
6	2024년12월5일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항
분묘 소재. 과수목 포함. 지목은'전'이나 현황은 '과수원'임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	167,078,023원 54,124,943원	33% 4.1회
6개월	63건	152,177,794원 51,145,639원	34% 4회
12개월	131건	152,678,856원 58,416,493원	38% 3.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경128297(2) 전 2025-11-21	경상북도 영천시 화남면 삼창리 957 [농지취득자격증명]	214,440,000원 150,108,000원 유찰 / 1회
2025타경7120(1) 전 2025-11-24	경상북도 영천시 화남면 대천리 977-1 [농지취득자격증명]	148,046,000원 72,542,000원 유찰 / 2회
2025타경7252(1) 전 2025-12-09	경상북도 영천시 화남면 온천리 391 [농지취득자격증명]	55,300,000원 27,097,000원 유찰 / 2회

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