사건번호 2024 타경 58351를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 58351 (1)
소재지	전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 229.0 평
매각기일	2025-12-01
감정가	17,411,000원
최저입찰가	12,188,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,218,800원
청구금액	66,657,534원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	17,411,000	유찰
2	2025-12-01	12,188,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태도리 산173	대	208㎡ (62.92평)
토지	태도리 산174-3	전	549㎡ (166.07평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 흑산면 태도리 소재 "중태도" 내에 위치하며 본건 주위는 단독주택 및 임야지대의 해안 취락지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 도서지역에 위치하여 일반적인 교통이용상황 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 일단의 부정형 급경사지로서 단독주택 허가지(건축 중인 단독주택 소재) 및 일부 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역 _소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7)공부와의 차이 일련번호(1,2) 토지는 공부상 지목이"대, 전"으로 등재되어 있으나, 현황 단독주택 허가지(건축중인 단독주택 소재) 및 일부 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 일련번호(2) 토지는 지목이 "전"이나 현황 단독주택 허가지로서 건축중인 단독주택은 일련번호(1) 및 인접필지(태도리 산175, 산178)에 중첩하여 소재하는 것으로 조사됨.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년6월25일	소유권
2	2023년9월14일	가압류	53,961,748원	말소기준
3	2024년12월19일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재한 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항
일괄매각, 현황: 건부지 및 일부 도로. 지상에 매각에서 제외된 건축 중인 주택 소재. 목록 2 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음, 면적 549㎡ 중 215㎡에 대해 농지전 용허가 있음(신청인: 조대길, 허가일:2022. 5. 10.)(2025.8.13.자 흑산면 사실조회회신서 참조)