사건번호 2024 타경 58337를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 58337 (2)
소재지	전라남도 신안군 흑산면 다물도리 125
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 245.0 평
매각기일	2025-11-24
감정가	3,240,000원
최저입찰가	1,814,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 181,400원
청구금액	10,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-18	3,240,000	유찰
2	2025-10-13	2,268,000	유찰
3	2025-11-24	1,814,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다물도리 125	전	810㎡ (245.03평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능 1)위치 및 주위환경 일련번호 1) 대상물건은 전라남도 신안군 하의면 옥도리 소재 "옥도마을" 서측 인근에 위치 하며, 부근은 해안 농경지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 대상물건은 전라남도 신안군 흑산면 다물도리 소재 "다물도마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 해안 농경지대로, 대상토지까지 가시덤불이 우거져 있어 접근이 어려워 주위환경은 보통이하임. 2)교통상황 일련번호 1) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 도서지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편한 편임. 일련번호 2) 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 도서지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 서측으로 신안군에서 개설한 노폭 약 2.5미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 1) 지상에는 신안군에서 "가고싶은 섬" 조성을 위하여 식재한 것으로 탐문조사 되는 작약이 식재되어 있으며, 서측으로는 노폭 약 2.5미터의 콘크리트포장 가로수길이 조성 되어 있고, 대상토지상에는 신안군에서 식재한 것으로 탐문조사되는 가로수(가시나무 약 5주 )가 소재함. - 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년1월26일	소유권
2	2019년7월18일	가압류	138,402,370원	말소기준
3	2024년8월5일	압류		말소
4	2024년12월13일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
맹지 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경58351(1) 전 2025-12-01	전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173 [농지취득자격증명,법정지상권]	17,411,000원 12,188,000원 유찰 / 1회

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