사건번호 2024 타경 3608를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 충주지원 2024 타경 3608 (1)
소재지	충청북도 충주시 신니면 화석리 190-11
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 5,396.9 평 / 건물 418.3 평
매각기일	2026-01-19
감정가	3,681,297,800원
최저입찰가	1,884,824,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 188,482,400원
청구금액	2,367,417,356원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-22	3,681,297,800	유찰
2	2025-11-03	2,945,038,000	유찰
3	2025-12-08	2,356,030,000	유찰
4	2026-01-19	1,884,824,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화석리 190-11	공장용지	17835㎡ (5,395.09평)
토지	화석리 190-12	공장용지	6㎡ (1.82평)
건물	화석리 190-11 가동호	단층 가공공장 일반철골구조	195.22㎡ (59.05평)
	화석리 190-11 나동호	단층 가공공장 일반철골구조	195.22㎡ (59.05평)
	화석리 190-11 다동호	단층 가공공장 일반철골구조	195.22㎡ (59.05평)
	화석리 190-11 라동호	단층 창고 일반철골구조	197.01㎡ (59.60평)
	화석리 190-11 마동호	단층 창고 일반철골구조	197.01㎡ (59.60평)
	화석리 190-11 바동호	단층 창고 일반철골구조	197.01㎡ (59.60평)
	화석리 190-11 사동호	단층 사무실 및 숙소 일반철골구조	195.22㎡ (59.05평)
제시외건물	화석리 190-11	물탱크실	9㎡ (2.72평)
	화석리 190-11	수변전설비	1식㎡ (0.30평)
	화석리 190-11	관정	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 신니면 화석리 소재 "충주노인요양원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 일단의 완경사의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 일단의 토지 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2013-09-13)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(신청천)<소하천정비법>. 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2022-06-03)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ) 및 제시외 수변전설비 ㄴ), 제시외 관정 ㄷ)이 소재하고, 정상작동 여부를 확인하지 못하였으나, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1,2는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 다. 본건 토지 일련번호 1,2는 일부면적이 접도구역 및 소하천구역, 도로구역에 저촉되나, 그 면적이 미미하여, 본건 토지의 가액에 미치는 영향이 미미할 것으로 보아 이애 구애없이 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 라. 본건 토지 일련번호 1은 서측 일부면적이 현황 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지 동측 도로 진출입하는 부분에 도로점용허가를 받고 사용료를 내고 있는 것으로 관할시청에 문의하여 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 4 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 5 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 6 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : --. 일련번호 7 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : --. 일련번호 8 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : --. 일련번호 9 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 3 : 가공공장으로 이용중임. 일련번호 4 : 가공공장으로 이용중임. 일련번호 5 : 가공공장으로 이용중임. 일련번호 6 : 창고로 이용중임. 일련번호 7 : 창고로 이용중임. 일련번호 8 : 창고로 이용중임. 일련번호 9 : 사무실, 식당, 숙소 등으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 9 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년12월27일	소유권
2	2024년1월2일	(1)근저당권설정	2,208,000,000원	말소기준
3	2024년1월2일	(2)근저당권설정	564,000,000원	말소
4	2024년7월29일	근저당권	215,000,000원	말소
5	2024년7월31일	근저당권	50,000,000원	말소
6	2024년9월3일	압류		말소
7	2024년10월17일	압류		말소
8	2024년12월6일	임의경매		말소