사건번호 2023 타경 3687를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 충주지원 2023 타경 3687 (1)
소재지	충청북도 충주시 신니면 원평리 183-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,146.8 평 / 건물 294.9 평
매각기일	2026-01-12
감정가	460,588,000원
최저입찰가	294,776,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 29,477,600원
청구금액	348,494,155원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-02	460,588,000	유찰
2	2025-07-07	368,470,000	유찰
	2025-08-11	294,776,000	변경
	2025-10-27	294,776,000	변경
3	2026-01-12	294,776,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원평리 183-1	공장용지	2826㎡ (854.87평)
토지	원평리 183-2	공장용지	965㎡ (291.91평)
건물	원평리 183-1	1층 공장 경량철골조	480㎡ (145.20평)
	원평리 183-1	1층 창고 경량철골조	360㎡ (108.90평)
	원평리 183-1	1층 식당 경량철골조	81㎡ (24.50평)
	원평리 183-1	1층 사무실, 숙소 등 경량철골조	54㎡ (16.34평)
제시외건물	원평리 183-2	지하수 관정	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕/방3/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 신니면 원평리 소재 "새터마을" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도(3호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법>이며, 본건2)는 소하천예정지 (선당천)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건2)와 인접지 경계 부근에 소유자 미상의 제시외물건(지하수관정 1식)이 소재하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 수변전설비가 소재하여 본건 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 폐기물이 적치되어 있는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 본건3) 공장(에이동) : 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로 내.외벽: 판넬 마감 등. 바닥: 에폭시 페인트 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. 본건3) 창고(비동) : 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로 내.외벽: 판넬 마감 등. 바닥: 에폭시 페인트 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건3) 식당 및 사무실(시동) : 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 와이어판넬 마감 등. 내벽: 미장합판, 벽지 마감 등. 바닥: 장판, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 2)이용상태 본건3) 에이동 : 공장, 비동 : 창고, 시동: 사무실, 식당, 숙소(방3), 욕실 등으로 이용 중임. 3)설비내역 본건3) 시동: 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건2)와 인접지 경계 부근에 소유자 미상의 제시외물건(지하수관정 1식)이 소재하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 수변전설비가 소재하여 본건 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년3월19일	소유권
2	2021년3월19일	근저당권	420,000,000원	말소기준
3	2021년7월30일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2021년10월18일	근저당권	300,000,000원	말소
5	2023년12월19일	임의경매		말소
6	2024년7월12일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록1 지상의 제시외 수변전설비 및 목록2 지상의 제시외 관정 매각 포함. 지상에 폐기물 적치되어 있는 바 확인 후 입찰 요함(감정평가서 참조).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,412,523,985원 860,029,803원	49% 4.4회
6개월	21건	1,858,295,436원 666,607,092원	50% 4.3회
12개월	38건	1,463,926,528원 636,413,259원	50% 4.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경3608(1) 공장 2026-01-19	충청북도 충주시 신니면 화석리 190-11	3,681,297,800원 1,884,824,000원 유찰 / 3회

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