사건번호 2024 타경 128426를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 128426 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리 1098-6
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 505.2 평 / 건물 258.6 평
매각기일	2026-03-20
감정가	1,596,797,600원
최저입찰가	782,430,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 78,243,000원
청구금액	1,955,490,876원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-18	1,596,797,600	유찰
2	2025-10-17	1,117,758,000	유찰
	2025-11-14	782,430,000	변경
3	2026-03-20	782,430,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼청리 1098-6	공장용지	1670.1㎡ (505.21평)
건물	삼청리 1098-6	1층 공장 일반철골구조	349.28㎡ (105.66평)
	삼청리 1098-6	1층 창고 일반철골구조	328.54㎡ (99.38평)
	삼청리 1098-6	2층 사무실 일반철골구조	71.3㎡ (21.57평)
	삼청리 1098-6	3층 사무실 일반철골구조	71.3㎡ (21.57평)
제시외건물	삼청리 1098-6	보일러실	20.0㎡ (6.05평)
제시외건물	삼청리 1098-6	사무실	14.4㎡ (4.36평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반공업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리에 소재하는 "왜관지방산업단지" 내에 소재하는 토지로 주변은 중소규모 공장 등으로 형성되어 있는 산업단지지대임. 2)교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근 도시중심, 간선도로 및 고속도로 접근성 등 을 고려할 때 공업용 토지로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 공업용 건부지 및 시설용지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측 노폭 약 15M, 남측 노폭 약 10M의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지(왜관일반산업단지(기존 )), 산업시설구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 기호 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam(400mm×200mm) - 벽 체 : 판넬잇기 - 바 닥 : 칼라하드너 - 창 호 : 샷시창호 기호 나) 일반철골구조 판넬지붕 3층건으로서, - 주기둥 : H-Beam(400mm×200mm)(250mm×250mm) - 벽 체 : 판넬잇기 및 타일 등 - 바 닥 : 칼라하드너 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호 2)이용상태 본건 기호 가)건물은 공장으로 기호 나)건물은 1층은 창고 및 화장실 등으로 2층 및 3층 은 사무실로 각각 이용중임. 3)설비내역 본건 기호 가),나)건물에 화재경보설비, 기호 나)건물에 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	1994년6월24일	소유권
3	2021년10월13일	근저당권	1,606,000,000원	말소기준
4	2022년6월22일	근저당권	300,000,000원	말소
5	2024년7월17일	가압류	238,573,460원	말소
6	2024년8월23일	근저당권	951,699,410원	말소
7	2024년9월4일	가압류	50,000,000원	말소
8	2024년9월13일	가압류	889,150,000원	말소
9	2024년9월25일	가압류	418,967,400원	말소
10	2024년12월9일	임의경매		말소
11	2025년1월7일	압류		말소
12	2025년5월26일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1994년12월10일	소유권
2	2021년10월13일	근저당권	1,606,000,000원	말소기준
3	2022년6월22일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2024년7월17일	가압류	238,573,460원	말소
5	2024년8월23일	근저당권	951,699,410원	말소
6	2024년9월4일	가압류	50,000,000원	말소
7	2024년9월13일	가압류	889,150,000원	말소
8	2024년9월25일	가압류	418,967,400원	말소
9	2024년12월9일	임의경매		말소
10	2025년5월26일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함. 기계기구는 대부분 경제적내용년수가 경과한 점 및 장기간 운전 중단상태, 일부 구성품 교체 등 이를 감안하여 평가.(감정서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	854,002,337원 567,921,443원	51% 2.7회
6개월	19건	878,429,502원 490,189,821원	51% 2.7회
12개월	44건	1,730,323,917원 1,068,392,057원	55% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경8210(1) 공장 2026-03-06	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-11 [법정지상권]	1,161,119,423원 1,161,119,423원 신건 / 0회
2023타경119432(1) 공장 2026-03-25	경상북도 칠곡군 왜관읍 보병1길 31-23	1,031,479,000원 505,425,000원 유찰 / 2회

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