부동산경매 2023타경119432 | 칠곡군 왜관읍 보병1길 공장

사건번호 2023 타경 119432를 말씀해 주세요

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사건번호	대구지방법원 2023 타경 119432 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 왜관읍 보병1길 31-23
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 497.0 평 / 건물 148.8 평
매각기일	2026-01-20
감정가	1,031,479,000원
최저입찰가	722,035,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 72,203,500원
청구금액	910,985,888원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-25	1,031,479,000	유찰
	2025-10-27	722,035,000	변경
2	2026-01-20	722,035,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙산리 880-6	대	1643㎡ (497.01평)
건물	보병1길 31-23	단층 공장	492㎡ (148.83평)
[감정평가 요약] 대상 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 ‘낙산2리마을회관’ 북동측 인근 공장 내 위치/ 1) 위치 및 부근의 상황=대상 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 ‘낙산2리마을회관’ 북동측 인근 공장 내에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황=해당사항 없음. 3) 건물의 구조 및 현상=해당사항 없음. 4) 기계/기구의 현상=1) 기계기구는 국산의 쇼트기 및 컴프레셔로 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 기계기구(3)은 기준시점일 가동중단된 상태이니 정상 작동 여부 재확인하시기 바람. 3) 기계기구 보관장소 - 기계기구(1,2) 경상북도 칠곡군 왜관읍 보병1길 31-15(낙산리 877-2) 공장 내 - 기계기구(3) 경상북도 칠곡군 왜관읍 보병1길 31-25(낙산리 880-7) 공장 내 5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2019년10월28일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2019년12월17일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2021년12월16일	근저당권	250,000,000원	말소
5	2023년2월27일	가압류	201,220,759원	말소
6	2023년3월17일	가압류	47,500,000원	말소
7	2023년11월3일	임의경매		말소
8	2024년1월4일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2019년10월28일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2019년12월17일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2021년12월16일	근저당권	250,000,000원	말소
5	2022년10월26일	압류		말소
6	2023년2월27일	가압류	201,220,759원	말소
7	2023년3월17일	가압류	47,500,000원	말소
8	2023년11월3일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 매각제외, 매각대상 옆 공장 내(보병1길 31-25)에 소재하는 Air compressor 설비 (기계기구목록 3)은 매각에서 제외(감정평가서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	3,127,295,100원 1,892,987,429원	53% 2.4회
6개월	14건	1,954,273,220원 1,103,118,007원	47% 2.9회
12개월	43건	1,710,395,469원 1,000,875,407원	54% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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