사건번호 2024 타경 15232를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2024 타경 15232 (1)
소재지	인천광역시 서구 가석로 30, 7층713호 (가좌동,광양프런티어밸리3차)
부동산 종류	아파트형공장
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 8.5 평 / 건물 30.5 평
매각기일	2025-07-18
감정가	325,000,000원
최저입찰가	325,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 32,500,000원
청구금액	180,827,434원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-18	325,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 274-1	9177.2분의 28.09430	28.0943㎡ (8.50평)
건물	가좌동 274-1	7층713호 프리케스트콘크리트구조	100.9650㎡ (30.54평)
[감정평가 요약] 1) 위치/준공업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/지하주차장 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌IC" 북측 인근에 위치 "광양프런티어밸리3차" 제7층 제713호로서, 주변은 동유형의 공장(지식산업센터), 중ㆍ소규모 공장 및 기반 상업 시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철 2호선 인천 가좌역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 제7층 제713호로서, 외벽 : 강화유리 및 철재패널 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 "공장"으로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 일반 승강기, 화물용 승강기, 화재탐지설비, 스프링클러 및 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필 1단의 장방형 토지를 "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15M, 동측으로 노폭 약 12M, 남측 및 서측으로 각각 노폭 약 10M의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 준공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 소로 1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조 례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 기호 2, 3 : 공히 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 기호 4 : 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제 한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 기호 5 : 준공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 가축사 육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 기호 6 : 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년10월31일	소유권
2	2019년10월31일	근저당권	231,600,000원	말소기준
3	2023년2월1일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2023년12월8일	근저당권	75,000,000원	말소
5	2024년7월10일	압류		말소
6	2024년7월19일	가압류	84,150,000원	말소
7	2024년8월6일	가압류	18,000,000원	말소
8	2024년9월11일	압류		말소
9	2024년11월15일	임의경매		말소
10	2025년1월13일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	721,000,000원 257,355,638원	45% 4.2회
6개월	10건	2,889,995,170원 1,815,577,819원	52% 3회
12개월	32건	1,353,506,782원 834,222,006원	60% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경507588(2) 아파트형공장 2025-07-14	인천광역시 서구 가석로 30, 8층816호 (가좌동,광양프런티어밸리3차)	667,000,000원 326,830,000원 유찰 / 2회

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