사건번호 2024 타경 1591를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2024 타경 1591 (1)
소재지	경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 380
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 133.7 평
매각기일	2025-07-14
감정가	26,106,620원
최저입찰가	26,106,620원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,610,662원
청구금액	50,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	26,106,620

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방산리 380	전	54㎡ (16.34평) 36분의 4 지분 전부
	방산리 381	전	115㎡ (34.79평) 36분의 4 지분 전부
	방산리 383	전	61㎡ (18.45평) 36분의 4 지분 전부
	방산리 384	전	62.7778㎡ (18.99평) 36분의 4 지분 전부
	방산리 385	전	83㎡ (25.11평) 36분의 4 지분 전부
	방산리 393	전	30.1111㎡ (9.11평) 36분의 4 지분 전부
	방산리 394	전	36㎡ (10.89평) 36분의 4 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 소재 "거산마을" 내에 위치하며, 주위일대는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1) - 20) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 2) : 부정형 토지로서 일부 남하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전 및 일부 구거" 로 이용중임. 기호 3) : 삼각형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 4) : 사다리형에 가까운 토지로서 일부 동하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 5) : 부정형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 6), 8), 10), 12) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 7) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 9), 11), 13), 15) : 사다리형에 가까운 토지로서 일부 동하향 완경사 및 일부 서하향 완경사 일부 평탄하며, "전 및 일부 제방" 으로 이용중임. 기호 14) : 부정형 토지로서 남측 인접도로 대비 다소 저지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 16) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전 및 도로" 로 이용중임. 기호 17 ), 18) : 부정형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 19 ) : 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 20) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1), 7) : 동측으로 폭 약 3-4M 의 포장도로에 각각 접함. 기호 2) - 6), 8) - 13), 15) : 지적도상 맹지이나, 동측인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 14) : 남측으로 폭 약 6-7M의 포장도로에 접함. 기호 16) : 남측으로 폭 약 6-7M, 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 각각 접하며, 본건 일부가 폭 약 6-7M 포장도로의 일부임. 기호 17), 18) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 19 ) : 동측으로 폭 약 2M 의 포장도로에 접함. 기호 20 ) : 남측으로 폭 약 6M 의 포장도로, 서측으로 폭 약 3-4M 의 포장도로, 동측으로 폭 약 2M의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) - 3), 5) - 8), 10), 14), 16) -20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4), 9), 11), 15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 [별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ 이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 기호 2), 9), 11), 15), 16) 공부상 지목 "전", 기호 12), 13) 공부상 지목 "임야" 로 등재되어 있으나, 기호 2) 일부 현황 "구거", 기호 9), 11), 13), 15) 현황 "전 및 제방", 기호 12) 현황 "전", 기호 16) 일부 현황 "도로" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 기호 20) 지상에 인근 주민 탐문조사 결과 타인소유로 추정되는 고목(버드나무) 이 소재함.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한) 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2 공부상 '전'이나 일부 현황 '구거' 감안평가.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	215,817,553원 105,688,374원	52% 2.4회
6개월	31건	194,086,197원 85,349,200원	45% 2.8회
12개월	66건	239,598,461원 106,376,807원	45% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경2716(1) 토지(전) 2025-07-14	경상북도 포항시 남구 장기면 영암리 314-2 [농지취득자격증명]	157,861,000원 157,861,000원 신건 / 0회
2024타경1591(2) 토지(전) 2025-07-14	경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 382 [농지취득자격증명]	66,723,210원 66,723,210원 신건 / 0회
2024타경1591(3) 토지(전) 2025-07-14	경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 399 [농지취득자격증명]	12,026,020원 12,026,020원 신건 / 0회
2024타경1850(1) 토지(전) 2025-07-21	경상북도 포항시 남구 장기면 금곡리 538 [분묘기지권,농지취득자격증명]	83,720,000원 28,715,000원 유찰 / 3회
2022타경2330(3) 토지(전) 2025-07-28	경상북도 포항시 남구 장기면 창지리 687 [분묘기지권,농지취득자격증명]	1,934,300원 464,000원 유찰 / 4회
2022타경2330(4) 토지(전) 2025-07-28	경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리 114 [분묘기지권,농지취득자격증명]	3,074,400원 737,000원 유찰 / 4회
2024타경2839(3) 토지(전) 2025-07-28	경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명]	4,311,580원 1,478,000원 유찰 / 3회
2024타경2839(4) 토지(전) 2025-07-28	경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 543 [농지취득자격증명]	1,437,280원 492,000원 유찰 / 3회
2024타경2839(5) 토지(전) 2025-07-28	경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 88 [농지취득자격증명]	4,026,060원 1,380,000원 유찰 / 3회

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