사건번호 2024 타경 2839를 말씀해 주세요

사건번호 대구지방법원 포항지원 2024 타경 2839 (5)

소재지 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 88

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 67.7 평

매각기일 2025-04-21

감정가 4,026,060원

최저입찰가 4,026,060원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 402,606원

청구금액 21,522,190원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-21 4,026,060

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
마현리 88 전 223.67㎡
(67.66평)
6분의 1 지분 전부

[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 소재 "명장골 마을" 남서 측 인근(기호 1), 2)). 북측 근거리(기호 3) - 7) 에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호 1) - 7) : 본건 인근 및 근거리까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 세장형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중임.
기호 2) : 사다리형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중임.
기호 3), 4) : 부정형 토지로서, 일부 남동 하향 완경사지 및 일부 평탄하며, "휴경지" 로 이용중임.
기호 5) : 부정형 토지로서, 동하향 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임.
기호 6) : 부정형 토지로서, 일부 서하향 급경사지 및 일부 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임.
기호 7) : 부정형 토지로서, 일부 남하향 급경사지 및 일부 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 3), 4) : 남동측으로 구거필지를 경유하여 폭 약 2M의 비포장도로에 각각 접함.
기호 5) : 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 6) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 7) : 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3), 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(명장천)<소하천정비법> 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호 7) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(장기일반22), 가축사육제한구역(말 사슴 양 사육제한지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항

①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ③지적도상 맹지이나, 남측 인접지 경유하여 도로에 접근가능함.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-04-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.8.6. 경매개시결정입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 168,464,708원
70,939,073원 43%
2.8회

6개월 35건 234,315,995원
106,376,251원 45%
2.9회

12개월 62건 240,708,436원
114,853,164원 45%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경2839(3)
토지(전)
2025-04-21 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명] 4,311,580원
4,311,580원
신건 / 0회

2024타경2839(4)
토지(전)
2025-04-21 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 543 [농지취득자격증명] 1,437,280원
1,437,280원
신건 / 0회

2024타경31158(1)
토지(전)
2025-05-19 경상북도 포항시 남구 장기면 영암리 481 [농지취득자격증명] 24,397,100원
11,953,000원
유찰 / 2회

2024타경1850(1)
토지(전)
2025-05-19 경상북도 포항시 남구 장기면 금곡리 538 [분묘기지권,농지취득자격증명] 83,720,000원
58,604,000원
유찰 / 1회


사건번호	대구지방법원 포항지원 2024 타경 2839 (5)
소재지	경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 88
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 67.7 평
매각기일	2025-04-21
감정가	4,026,060원
최저입찰가	4,026,060원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 402,606원
청구금액	21,522,190원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마현리 88	전	223.67㎡ (67.66평) 6분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 소재 "명장골 마을" 남서 측 인근(기호 1), 2)). 북측 근거리(기호 3) - 7) 에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1) - 7) : 본건 인근 및 근거리까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 세장형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중임. 기호 2) : 사다리형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중임. 기호 3), 4) : 부정형 토지로서, 일부 남동 하향 완경사지 및 일부 평탄하며, "휴경지" 로 이용중임. 기호 5) : 부정형 토지로서, 동하향 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임. 기호 6) : 부정형 토지로서, 일부 서하향 급경사지 및 일부 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임. 기호 7) : 부정형 토지로서, 일부 남하향 급경사지 및 일부 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 3), 4) : 남동측으로 구거필지를 경유하여 폭 약 2M의 비포장도로에 각각 접함. 기호 5) : 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 6) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 7) : 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3), 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(명장천)<소하천정비법> 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호 7) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(장기일반22), 가축사육제한구역(말 사슴 양 사육제한지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	168,464,708원 70,939,073원	43% 2.8회
6개월	35건	234,315,995원 106,376,251원	45% 2.9회
12개월	62건	240,708,436원 114,853,164원	45% 3회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경2839(3) 토지(전) 2025-04-21	경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명]	4,311,580원 4,311,580원 신건 / 0회
2024타경2839(4) 토지(전) 2025-04-21	경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 543 [농지취득자격증명]	1,437,280원 1,437,280원 신건 / 0회
2024타경31158(1) 토지(전) 2025-05-19	경상북도 포항시 남구 장기면 영암리 481 [농지취득자격증명]	24,397,100원 11,953,000원 유찰 / 2회
2024타경1850(1) 토지(전) 2025-05-19	경상북도 포항시 남구 장기면 금곡리 538 [분묘기지권,농지취득자격증명]	83,720,000원 58,604,000원 유찰 / 1회