사건번호 2024 타경 1915를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 1915 (1)
소재지	경상남도 밀양시 단장면 고례리 571
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 220.8 평 / 건물 46.8 평
매각기일	2025-11-17
감정가	164,034,800원
최저입찰가	56,264,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 5,626,400원
청구금액	66,019,677원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	164,034,800	유찰
2	2025-08-25	114,824,000	유찰
3	2025-10-13	80,377,000	유찰
4	2025-11-17	56,264,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고례리 571	대	400㎡ (121.00평)
토지	고례리 571-6	전	330㎡ (99.83평)
건물	고례리 571 가동호	단층 주택 경량철골조	89.76㎡ (27.15평)
건물	고례리 571 나동호	단층 주택 경량철골조	48㎡ (14.52평)
제시외건물	고례리 571	다용도실 등	8.7㎡ (2.63평)
	고례리 571	주택일부 등	1.9㎡ (0.57평)
	고례리 571-6	주택일부 등	6.2㎡ (1.88평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/간선도로/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 "바드리마을회관’남동측 인근에 위치하고 있으 며, 주변은 일반주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 고지대의 농촌취락지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 서하향 완경사지대내 자체지반 석축 등을 쌓아 계단식으로 조성한 장방형의 토지로서 주거용건부지로 이용중이며, 남측 일부 토지는 현황 도로 등으로 이용중임. 기호4: 서하향 완경사지대내 자체지반 석축 등을 쌓아 일부 단차가 있게 조성한 장방형의 토 지로서 기호1 토지의 부속토지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 남서측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접함. 기호4: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. 기호4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 ① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘대’이나 남서측 일부 토지가 현황 도로 등으로 이용중임. ② 기호4 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 기호1 토지의 부속토지 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호2.경량철골구조 샌드위치판넬위 아스팔트싱글지붕 단층건물로서, 외 벽: 판넬마감 등, 창 호: 새시창구조임. 기호3.경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서, 외 벽: 판넬마감 등, 창 호: 새시창구조임. 2)이용상태 기호2,3 공히 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 ① 기호2 건물은 귀 제시목록상 지붕이‘샌드위치판넬지붕’이나 현황 샌드위치판넬위 아스 팔트싱글지붕임. ② 기호2 건물은 귀 제시목록상 면적이‘89.76㎡’이나 현황 개략적인 실측면적은‘약 102.9 ㎡’임. ③기호3 건물은 귀 제시목록상 용도가‘창고’이나 현황 주택 등으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장방문시 장기간 폐문부재 및 시건장치로 인하여 건축물현황도면 및 인근주민 등 탐문조사사항, 창문 등을 통한 내,외부관찰사항 등을 참고하여 통상적인 상 태를 상정하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 건축경과연수 등에 따른 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년6월24일	소유권
2	2015년7월1일	근저당권	91,000,000원	말소기준
3	2020년8월31일	근저당권	70,000,000원	말소
4	2024년3월6일	가압류	69,200,000원	말소
5	2024년3월14일	가압류	81,270,466원	말소
6	2024년3월14일	가압류	242,265,000원	말소
7	2024년7월22일	가압류	246,555,129원	말소
8	2024년7월25일	가압류	52,337,687원	말소
9	2024년7월30일	가압류	51,553,045원	말소
10	2024년8월9일	임의경매		말소
11	2024년8월26일	가압류	51,920,002원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년6월24일	소유권
2	2015년7월1일	근저당권	91,000,000원	말소기준
3	2020년8월31일	근저당권	70,000,000원	말소
4	2024년3월6일	가압류	69,200,000원	말소
5	2024년3월14일	가압류	81,270,466원	말소
6	2024년3월14일	가압류	242,265,000원	말소
7	2024년7월22일	가압류	246,555,129원	말소
8	2024년7월25일	가압류	52,337,687원	말소
9	2024년7월30일	가압류	51,553,045원	말소
10	2024년8월9일	임의경매		말소
11	2024년8월26일	가압류	51,920,002원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 4-1) 매각 포함. 본건 토지간 및 인접지와의 지적 경계가 다소 불분명한 바, 정확한 위치, 경 계 구분 등은 측량 요함. [목록 1] 공부상 지목은 '대'이나 남서측 일부 토지가 도로로 이용중. [목록 2] 공부상 '샌드위치판넬 지붕'이나 현황 '샌드위치판넬위 아스팔트싱글지붕'이고, 공부상 면적이 '89.76㎡'이나 현황 개략적인 실측면적은 약 '102.9㎡' 임. [목록 3] 공부상 용도는 '창고'이나 현황 '주택'으로 이용중. [목록 4] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도 및 현황 맹지. 공부상 '전'이나 현황 목록 1 토지의 부속토지로 이용중(감정평가서 참조).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	437,716,904원 223,439,000원	45% 3.7회
6개월	18건	393,130,103원 205,042,277원	49% 3.3회
12개월	29건	583,889,515원 295,578,043원	50% 3.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경1120(1) 주택 2025-11-17	경상남도 밀양시 단장면 국전리 1193-1 [농지취득자격증명]	248,910,780원 85,377,000원 유찰 / 4회
2025타경10308(1) 주택 2025-12-08	경상남도 밀양시 단장면 범도리 171-1	1,000,485,100원 1,000,485,100원 신건 / 0회
2022타경1645(1) 주택 2025-12-15	경상남도 밀양시 단장면 구천리 534-9	915,280,500원 299,918,000원 재진행 / 5회

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