사건번호 2024 타경 118550를 말씀해 주세요


사건번호	서울중앙지방법원 2024 타경 118550 (3)
소재지	서울특별시 동작구 노량진동 216-8
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 38.1 평 / 건물 72.2 평
매각기일	2025-07-10
감정가	2,624,673,900원
최저입찰가	2,624,673,900원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 262,467,390원
청구금액	2,813,825,092원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-10	2,624,673,900

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노량진동 216-8	대	126㎡ (38.12평)
건물	노량진동 216-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	67.17㎡ (20.32평)
	노량진동 216-8	2층 주택 철근콘크리트구조	58.84㎡ (17.80평)
	노량진동 216-8	3층 주택 철근콘크리트구조	58.84㎡ (17.80평)
	노량진동 216-8	4층 주택 철근콘크리트구조	43.3㎡ (13.10평)
	노량진동 216-8	옥탑1층 철근콘크리트구조	8.88㎡ (2.69평)
제시외건물	노량진동 216-8	보일러실	1.5㎡ (0.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/철근콘크리트구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호 1),2)은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 "중앙대학교서울캠퍼스" 북측 인근에 위치하며 대상물건 일련번호 3)은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 ‘서울노량진초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남측 하향 급경사지인 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2), 3) : 공히 북서측 하향 완경사지인 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 대상물건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2) : 대상물건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 흑석동 186-141 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-06-02)((7층)), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))임. 노량진동 215-114 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역(2017-03-16), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 노량진동 216-8 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역(2017-03-16), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 가)-다) 건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황 · 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람. 1)건물의 구조 일련번호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임. 일련번호 나), 다) : 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임. 2)이용상태 일련번호 가) 1층-4층 : 주택 5가구 (각)로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’ 참조) 일련번호 나) 1층 : 주택 3가구로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 4가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 2가구(각)로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도‘ 참조) 일련번호 다) 1층 : 근린생활시설(상호명 : 카페힐우드) 및 주택 2가구로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 4가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 2가구(각)로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’참조) 3)설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 - 대상물건 일련번호 가) 1층은 공부상 ‘사무소’로 등재 되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의 하시기 바람. - 대상물건 일련번호 나) 1층은 공부상 ‘근린생활시설’로 등재 되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의 하시기 바람. - 대상물건 일련번호 다) 1층은 공부상 ‘근린생활시설’로 등재 되어 있으나. 근린생활시설 및 현황 일부 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의 하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2020년12월2일	소유권
3	2020년1월30일	근저당권	1,968,000,000원	말소기준
4	2020년6월16일	근저당권	552,000,000원	말소
5	2024년8월8일	근저당권	3,120,000,000원	말소
6	2024년8월14일	가압류	3,200,000,000원	말소
7	2024년9월25일	임의경매		말소
8	2024년10월4일	임의경매		말소
9	2024년10월31일	가압류	80,000,000원	말소
10	2025년3월21일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2020년12월22일	소유권
3	2020년12월22일	근저당권	1,968,000,000원	말소기준
4	2020년12월22일	근저당권	552,000,000원	말소
5	2024년8월8일	근저당권	3,120,000,000원	말소
6	2024년8월14일	가압류	3,200,000,000원	말소
7	2024년9월25일	임의경매		말소
8	2024년10월4일	임의경매		말소
9	2024년10월31일	가압류	80,000,000원	말소
10	2025년1월20일	임차권설정	135,000,000원	말소
11	2025년4월9일	임차권설정	135,000,000원	말소
12	2025년5월9일	임차권설정	140,000,000원	말소