사건번호 2024 타경 118307를 말씀해 주세요


사건번호	서울중앙지방법원 2024 타경 118307 (1)
소재지	서울특별시 동작구 노량진동 211-35
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 69.0 평 / 건물 162.0 평
매각기일	2025-07-17
감정가	3,327,084,000원
최저입찰가	3,327,084,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 332,708,400원
청구금액	1,354,668,864원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-04-03	3,327,084,000	변경
1	2025-07-17	3,327,084,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노량진동 211-35	대지	228㎡ (68.97평)
건물	노량진동 211-35	1층 근린생활시설 철근콘크리트	102.42㎡ (30.98평)
	노량진동 211-35	2층 근린생활시설 철근콘크리트	102.42㎡ (30.98평)
	노량진동 211-35	3층 주택 철근콘크리트	102.42㎡ (30.98평)
	노량진동 211-35	4층 주택 철근콘크리트	74.94㎡ (22.67평)
	노량진동 211-35	지하층 근린생활시설 철근콘크리트	102.42㎡ (30.98평)
	노량진동 211-35	옥탑 철근콘크리트	10.80㎡ (3.27평)
제시외건물	만양로14다길 17	주택(원룸)	40㎡ (12.10평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 "노량진초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 고시원, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(노량진역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 서측과 남측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임, 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트, 연와조 평옥개 지붕 지하 1층/지상 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어, 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 - 지하1층:공실 - 지상1층:근린생활시설 - 지상2-4층 및 옥탑층 : 원룸으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 -본건 옥탑층(5층)에 제시외 건물(원룸2개호)이 있는 것으로 조사된바, 구조, 마감상태, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 면적 등은 개략적으로 산출하여 결정하였는바, 정확한 면적 등은 측량을 요함. 5)공부와의 차이 본건 지하층 및 2-3층은 공부상 근린생활시설, 4층은 주택으로 등재되어 있으나 지하층은 "공실", 2-4층은 "원룸"으로 이용중인 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년9월30일	소유권
2	2019년4월30일	근저당권	1,560,000,000원	말소기준
3	2024년3월14일	압류		말소
4	2024년10월10일	임의경매		말소
5	2024년11월12일	가압류	6,987,100원	말소
6	2024년11월28일	가압류	7,502,700원	말소
7	2024년12월6일	가압류	3,999,999원	말소
8	2025년1월3일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년9월30일	소유권
2	2019년4월30일	근저당권	1,560,000,000원	말소기준
3	2023년3월17일	임차권설정	40,000,000원	말소
4	2023년6월27일	임차권설정	30,000,000원	말소
5	2023년12월29일	임차권설정	60,000,000원	말소
6	2024년2월16일	압류		말소
7	2024년3월8일	임차권설정	60,000,000원	말소
8	2024년3월21일	임차권설정	80,000,000원	말소
9	2024년4월1일	임차권설정	80,000,000원	말소
10	2024년7월31일	임차권설정	60,000,000원	말소
11	2024년10월10일	임의경매		말소
12	2024년11월1일	임차권설정	80,000,000원	말소
13	2024년11월12일	가압류	6,987,100원	말소
14	2024년11월27일	가압류	3,999,999원	말소
15	2024년11월28일	가압류	7,502,700원	말소
16	2025년1월3일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 위반건축물임, 본건 지하층 및 2~3층은 공부상 근린생활시설, 4층은 주택으로 등재되어 있으나 지하층은 "공실", 2~4층은 '원 룸"으로 이용중인 것으로 조사됨