사건번호 2024 타경 120774를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 120774 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4
부동산 종류	공장
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 803.9 평 / 건물 148.1 평
매각기일	2025-07-23
감정가	1,314,633,600원
최저입찰가	920,244,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 92,024,400원
청구금액	998,926,770원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-23	1,314,633,600	유찰
2	2025-07-23	920,244,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙산리 877-4	대	1942㎡ (587.46평)
	낙산리 877-3	도로	59㎡ (17.85평) 2분의 1 지분 전부
	낙산리 880-3	도로	136.4㎡ (41.26평) 5분의 1 지분 전부
	낙산리 877-8	대	520㎡ (157.30평)
건물	낙산리 877-4	단층 제조업소 일반철골조	489.6㎡ (148.10평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "낙산2리마을회관" 북측 인근에 위치하는 토지 로서 부근은 중소규모의 공장, 창고, 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 본건 남서측 인근에 왕복 4차선의 "3차산업단지1길", 북서측 인근에 왕복 4차선의 "2산업단지1길"이 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 완경사지대내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 토지로서 기호 1)은 사다리형의 공업용건부지, 기호 3), 4)는 세로장방형의 도로, 기호 5)는 부정형의 토지로서 기호 1)을 통하여 출입하며 공업나지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 폭 약 6미터의 포장된 도로인 본건 기호 3), 4)에 접하며, 기호 3), 4)는 자체가 폭 약 6미터의 포장된 도로이며, 기호 5)는 지적도상 맹지로서 기호 1)을 경유하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1), 3)-5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 기호 1), 5) 지상의 일부에 건축폐기물 등이 산재하여 적재되어 있으나 감정평가의 목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 본건 기호 2)는 일반철골조 판넬지붕 1층건물로서 사용승인일 : 2020.09.09 벽 체 : 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 마감입니다. 2)이용상태 본건 기호 2)는 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중입니다. 3)설비내역 본건은 위생설비,및 급배수설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 본건은 공부상 "경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4, 877번지 양지상"이나 합병으로 인하 여 실제 "동소 877-4번지"에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물의 내부는 이해관계인의 폐문으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위 내에서 조사하였으며, 내부의 구조, 마감 상태 등은 일반적인 건물의 구조, 마감 등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경, 내부 하자 등의 유무는 확인할 수 없는 바 참고하시기 바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, 목록3,4는 지분매각, 목록1,5 지상 일부에 건축자재(폐기물) 등이 산재하여 적재되어 있으며, 바퀴가 달려 이동이 용 이할 것으로 사료되는 소유자 불명의 제시외건물 매각및평가에서 제외(감정평가서 참조), 목록2 공부상 ‘칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4, 877번지 양지상’이나 합병으로 인하여 실제 ‘동소 877-4’에 소재

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	682,748,100원 240,000,000원	35% 3회
6개월	2건	1,119,346,050원 620,000,000원	50% 2.5회
12개월	7건	937,058,926원 490,976,700원	56% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경105997(1) 공장 2025-07-08	경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 988-3	3,491,915,380원 1,711,039,000원 재진행 / 2회
2024타경125106(1) 공장 2025-07-18	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-17	928,882,300원 650,217,000원 유찰 / 1회

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