1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 "경부고속도로 왜관T/G" 남서측 약 2.5km 지점 ‘왜관일반산업단지’ 내에 소재하는 중·소규모의 공장으로서, 북서향 경사지대에 계단식으로 조성된 중,소규모의 공장 밀집지대이며, 북동측 인근으로 고압선이 통과하고, 일부 임야 및 나지가 혼재함.
2)토지의 상황 2필 일단의 사다리꼴에 유사한 공장용지이며, 북서향 경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 상태이며, 북동측 인접도로(평가대상인 기호 1토지 -공용사도)와는 대체로 평탄한 편이나, 남동측 인접지 보다는 저지이며, 남서측 인접지 보다는 고지임.
3)건물의 구조 및 현상 4-1) 건물 : 일반철골조 판넬지붕 단층건 공장으로 주기둥 : H-Beam(380*300mm), 층고 : 약 8m 벽 체 : 판넬 등 마감 바 닥 : 칼라하드너 등 마감 천 정 ; 철골트러스 노출 창 호 : 샛시 창호임 4-2) 건물 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 사무실로서 외 벽 : 화강석 치장 및 드라이비트 등 마감 내 벽 ; 벽지, 내장재 인테리어 등 바 닥 ; 데코다일, 타일 등 마감 천 정 : 석고텍스, 천정지 등 마감 창 호 ; 샛시 유리 창 등 5) 건물 ; 일반철골조 판넬지붕 단층건 공장으로 주기둥 : H-Beam(380*300mm), 층고 : 약 8m 벽 체 : 판넬 등 마감 바 닥 : 칼라하드너 등 마감 천 정 ; 철골트러스 노출 창 호 : 샛시 창호임 (본건 건물의 사용승인일은 2015.12.30.임)
4)기계/기구의 현상 국내제작의 수전설비(일체형 Panel : 400KVA)로서 현상 및 관리상태 양호함.
5)공작물의 현상 해당 없음 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 본건 건물 중 기호4-2) 3층을 제외한 대부분이 임대 중인 것으로 조사되었으나 재확인이 필요할 것임. 2) 기 타 ; 본건 지상에는 이동이 용이한 컨테이너 3개가 소재하며, 건물 5) 내부 및 마당에는 임차인의 가동 재료인 폐전선류 등이 다량 적치되어 있는 상태임.