사건번호 2024 타경 1000를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 군산지원 2024 타경 1000 (1)
소재지	전북특별자치도 군산시 오식도동 884
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4,493.8 평 / 건물 2,425.7 평
매각기일	2026-06-08
감정가	8,071,428,350원
최저입찰가	5,650,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 565,000,000원
청구금액	5,071,139,874원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	8,071,428,350	유찰
	2025-07-07	5,649,999,000	변경
	2025-09-29	5,650,000,000	변경
2	2026-06-08	5,650,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오식도동 884	공장용지	14855.7㎡ (4,493.85평)
건물	오식도동 884	1층 공장 철골조	4401.6㎡ (1,331.48평)
	오식도동 884	2층 공장 철골조	99.2㎡ (30.01평)
	오식도동 884	1층 공장 철골조	101.5㎡ (30.70평)
	오식도동 884	1층 공장 일반철골구조	3106.85㎡ (939.82평)
	오식도동 884	2층 공장 일반철골구조	133.82㎡ (40.48평)
	오식도동 884	단층 공장 일반철골구조	176㎡ (53.24평)
제시외건물	가도로 35	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/전용공업지역/차량 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/도시가스/철골조 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 "조달청군산비축기지" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 공장 등이 밀집한 산업단지 내 공장지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통 임. 3)형태 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "공업용 건물부지" 임. 4)인접 도로상태 동측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 전용공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(1-7)<공항시설법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 국가산업단지( 군산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률>, 침수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1)건물의 구조 일련번호 2-가) - 철골조 이피에스판넬지붕 2층 으로서, 벽 체 : THK75 EPS판넬 등 마감, 바 닥 : 에폭시 및 하드너, 장판, 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. Height : 13.57m H-Beam : 400×350(mm) 일련번호 3-나) - 철골조 판넬지붕 단층 으로서, 외 벽 : THK100 메탈판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 일련번호 4-다) - 일반철골구조 이피에스난연판넬지붕 2층 으로서, 벽 체 : 사이딩판넬 등 마감, 바 닥 : 에폭시 및 하드너, 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. Height : 10.47m H-Beam : 300×300(mm) 일련번호 5-라) - 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 으로서, 벽 체 : 그라스울125T 판넬 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. Height : 8.95m H-Beam : 200×160(mm) 2)이용상태 일련번호2-가) - 창고, 소방펌프실 일련번호3-나) - 경비실 일련번호4-다) - 공장, 소방펌프실 일련번호5-라) - 공장 3)설비내역 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 공조덕 트설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 부합물·종물 형태의 제시외건물(㉠)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년7월1일	소유권
2	2016년7월1일	근저당권	2,040,000,000원	말소기준
3	2017년7월31일	근저당권	1,200,000,000원	말소
4	2017년9월29일	근저당권	3,000,000,000원	말소
5	2022년3월21일	가압류	300,000,000원	말소
6	2022년4월26일	압류		말소
7	2022년6월7일	가압류	252,000,000원	말소
8	2022년7월19일	가압류	1,221,744,638원	말소
9	2022년9월2일	가압류	1,803,698,257원	말소
10	2023년6월7일	가압류	198,295,390원	말소
11	2024년2월15일	가압류	714,815,117원	말소
12	2024년2월22일	가압류	978,021,223원	말소
13	2024년3월6일	가압류	2,093,291,541원	말소
14	2024년3월12일	임의경매		말소
15	2024년3월18일	가압류	417,436,142원	말소
16	2024년3월20일	근저당권	920,000,000원	말소
17	2024년4월3일	가압류	18,588,490원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년6월27일	소유권
2	2017년7월5일	근저당권	2,385,780,600원	말소기준
3	2017년7월31일	근저당권	2,040,000,000원	말소
4	2017년7월31일	근저당권	1,200,000,000원	말소
5	2017년9월29일	근저당권	3,000,000,000원	말소
6	2022년3월21일	가압류	300,000,000원	말소
7	2022년4월26일	압류		말소
8	2022년6월7일	가압류	252,000,000원	말소
9	2022년7월19일	가압류	1,221,744,638원	말소
10	2022년9월2일	가압류	1,803,698,257원	말소
11	2024년2월15일	가압류	714,815,117원	말소
12	2024년2월22일	가압류	978,021,223원	말소
13	2024년3월6일	가압류	2,093,291,541원	말소
14	2024년3월12일	임의경매		말소
15	2024년3월18일	가압류	417,436,142원	말소
16	2024년3월20일	근저당권	920,000,000원	말소
17	2024년4월3일	가압류	18,588,490원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 기계기구 포함(첨부 평가명세표 참조). 첨부 명세표에 기재되지 않은 기계기구는 매각에서 제외 2. 기계기구 기호 2.3.은 소재 불명으로 평가 및 매각에서 제외 3. 기계기구 목록 중 일부가 중복됨(첨부 평가명세표 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,387,837,903원 875,233,693원	64% 1.7회
6개월	9건	1,490,292,039원 900,854,576원	63% 1.9회
12개월	14건	1,274,605,802원 806,674,139원	67% 1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경3808(1) 공장 2026-06-01	전북특별자치도 군산시 자유무역3길 40-6	6,908,254,400원 3,385,045,000원 유찰 / 2회
2024타경26856(1) 공장 2026-06-01	전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2	43,581,654,820원 43,581,654,820원 신건 / 0회
2025타경20299(1) 공장 2026-06-22	전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10	2,777,466,800원 1,360,958,000원 재진행 / 3회

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