사건번호 2024 타경 26856를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 군산지원 2024 타경 26856 (1)
소재지	전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 10,001.6 평 / 건물 4,994.4 평
매각기일	2026-07-13
감정가	43,581,654,820원
최저입찰가	30,507,158,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 3,050,715,800원
청구금액	3,771,400,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	43,581,654,820	유찰
2	2026-07-13	30,507,158,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오식도동 868-2	공장용지	33063.1㎡ (10,001.59평)
건물	오식도동 868-2 3동호	단층 공장 철골조	2074.71㎡ (627.60평)
	오식도동 868-2 3동호	단층 공장 철골조	5766.6㎡ (1,744.40평)
	오식도동 868-2 5동호	단층 공장 경량철골구조	211.7㎡ (64.04평)
	오식도동 868-2 2동호	단층 공장 철골조	5538.92㎡ (1,675.52평)
	오식도동 868-2 4동호	단층 공장 경량철골구조	69.3㎡ (20.96평)
	오식도동 868-2 6동호	단층 공장 일반철골구조	1080㎡ (326.70평)
	오식도동 868-2 1동호	1층 사무소,식당 철골철근콘크리트조	500.7㎡ (151.46평)
	오식도동 868-2 1동호	2층 사무소,기숙사 철골철근콘크리트조	488.1㎡ (147.65평)
	오식도동 868-2 1동호	3층 사무소,기숙사 철골철근콘크리트조	488.1㎡ (147.65평)
	오식도동 868-2 1동호	단층 경비실 경량철골조	19.5㎡ (5.90평)
	오식도동 868-2 1동호	단층 면회실 경량철골조	19.5㎡ (5.90평)
제시외건물	오식도동 868-2	계단실, 물탱크실	59㎡ (17.85평)
	오식도동 868-2	경비실 및 면회실일부	3.9㎡ (1.18평)
	오식도동 868-2	기계실	93.6㎡ (28.31평)
	오식도동 868-2	변압기실	67.2㎡ (20.33평)
	오식도동 868-2	기계실	29.7㎡ (8.98평)
	오식도동 868-2 1동호	기계기구	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/전용공업지역/판넬지붕/철골철근콘크리트조/철골조 1)위치 및 부근의 상황 본 건은 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 ‘군산2국가산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 공장 및 사업체 등이 소재하는 공업지대임. 2)토지의 상황 1). 형태 및 이용상황 세장형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "공업용 건물부지"로 이용중임. 2).도로상태 본 건 남측으로 노폭 약 18미터 내외, 동측으로 노폭 약 24미터 내외의 포장도로와 접함. 3). 토지이용계획관계 및 공법상제한사항 도시지역, 전용공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(1-6)<공항시설법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 국가산업단지(군산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 침수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>. 4). 제시목록 외의 물건 본 건 토지 일부 지상 및 일련번호(7-가) 옥상 부분에는 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외 건물 일련번호(ㄱ-ㅁ)이 소재함. 5). 공부와의 차이 없음. 3)건물의 구조 및 현상 1). 건물의 구조 및 이용상황 - 일련번호1-가) : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. H-Beam : 900300mm, 600300mm, 300300mm Height : 14.9M - 일련번호1-나) : 철골조 칼라강판지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. H-Beam : 700300mm(일부 트러스구조) Height : 31.6M - 일련번호2) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. - 일련번호4) : 철골조 샌드위치판넬, 칼라강판지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 및 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. H-Beam : 800300mm, 700300mm, 600300mm Height : 9M, 14.9M, 31.6M - 일련번호5) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 시멘트 몰탈 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. - 일련번호6) : 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. H-Beam : 600300mm, 300*300mm Height : 17M - 일련번호7-가) : 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 으로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 화강암 버너구이 및 타일, 장판 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. - 일련번호7-나) : 경량철골조 슬라브지붕 단층 으로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. - 일련번호7-다) : 경량철골조 슬라브지붕 단층 으로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 2). 위생설비 및 냉.난방설비, 기타설비 - 일련번호1-가) : 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음. - 일련번호1-나) : 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음. - 일련번호2) : - - 일련번호4) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비 등이 되어있음. - 일련번호5) : - - 일련번호6) : 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음. - 일련번호7-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 전기판넬에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음. - 일련번호7-나) : 기본적인 위생, 급·배수설비, 화재수신 및 경보설비 등이 되어있음. - 일련번호7-다) : - 3). 부합물 및 종물 없음. 4). 공부와의 차이 없음. 4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 건물 등의 내·외장 판재 생산에 필요한 설비들로서 제반 관리상태 및 현상 등은 보통시됨. 5)공작물의 현상 --. 6)기타참고사항 - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : - 본 건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 철제 컨테이너 2동이 소재함. - 본 건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 추정치 약 35,000 - 40,000톤에 해당하는 폐기물이 적재되어 있음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년11월7일	압류		말소기준
3	2019년4월17일	소유권
4	2022년1월3일	(1)근저당권설정	3,180,000,000원	말소
5	2022년1월3일	(2)근저당권설정	3,360,000,000원	말소
6	2022년1월3일	(3)근저당권설정	4,200,000,000원	말소
7	2022년1월3일	(4)근저당권설정	3,600,000,000원	말소
8	2022년1월3일	(5)근저당권설정	4,080,000,000원	말소
9	2022년1월3일	(6)근저당권설정	2,400,000,000원	말소
10	2023년1월11일	약정/금지사항/환매특약		말소
11	2024년5월29일	근저당권	12,000,000,000원	말소
12	2024년6월20일	가압류	33,502,194원	말소
13	2024년8월2일	가압류	4,812,500,000원	말소
14	2024년9월3일	가압류	400,000,000원	말소
15	2024년10월14일	가압류	24,601,610원	말소
16	2024년10월18일	임의경매		말소
17	2024년10월22일	가압류	79,326,500원	말소
18	2024년10월22일	가압류	27,983,395원	말소
19	2024년10월23일	가압류	1,130,695,570원	말소
20	2024년10월24일	가압류	120,000,000원	말소
21	2024년10월28일	가압류	18,656,000원	말소
22	2024년11월4일	압류		말소
23	2024년11월7일	가압류	1,800,000,000원	말소
24	2024년11월29일	가압류	114,477,890원	말소
25	2024년12월13일	압류		말소
26	2024년12월23일	가압류	62,738,813원	말소
27	2025년1월8일	가압류	8,876,291,600원	말소
28	2025년1월13일	가압류	26,514,257원	말소
29	2025년1월20일	압류		말소
30	2025년2월11일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년11월7일	압류		말소기준
3	2019년4월17일	소유권
4	2022년1월3일	(1)근저당권설정	3,180,000,000원	말소
5	2022년1월3일	(2)근저당권설정	3,360,000,000원	말소
6	2022년1월3일	(3)근저당권설정	4,200,000,000원	말소
7	2022년1월3일	(4)근저당권설정	3,600,000,000원	말소
8	2022년1월3일	(5)근저당권설정	4,080,000,000원	말소
9	2022년1월3일	(6)근저당권설정	2,400,000,000원	말소
10	2023년1월11일	약정/금지사항/환매특약		말소
11	2024년5월29일	근저당권	12,000,000,000원	말소
12	2024년6월20일	가압류	33,502,194원	말소
13	2024년8월2일	가압류	4,812,500,000원	말소
14	2024년9월3일	가압류	400,000,000원	말소
15	2024년10월14일	가압류	24,601,610원	말소
16	2024년10월18일	임의경매		말소
17	2024년10월22일	가압류	79,326,500원	말소
18	2024년10월22일	가압류	27,983,395원	말소
19	2024년10월23일	가압류	1,130,695,570원	말소
20	2024년10월24일	가압류	120,000,000원	말소
21	2024년10월28일	가압류	18,656,000원	말소
22	2024년11월4일	압류		말소
23	2024년11월7일	가압류	1,800,000,000원	말소
24	2024년11월29일	가압류	114,477,890원	말소
25	2024년12월13일	압류		말소
26	2024년12월23일	가압류	62,738,813원	말소
27	2025년1월8일	가압류	8,876,291,600원	말소
28	2025년1월13일	가압류	26,514,257원	말소
29	2025년1월20일	압류		말소
30	2025년10월30일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함(첨부 평가명세표 참조, 감정시점 당시 본건 기계기구는 운휴중인 바, 기계기구 정상가동 여부는 입찰시 확인요함) 2. 기계기구 목록 중 일부가 중복됨(공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2022-1호, 제2022-1호 추가목록, 제2022-2호, 제2022-3호, 제2022-3호 추가목록, 제2022-4호, 제2022-4호 추가목록, 제2022-5호, 제2022-5호 추가목록, 제2022-6호, 제2022-6호 추가목록, 제2024-103호는 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2024-172호와 중복 물건임) 3. 본 건 토지 지상에 소유자 추정치 약 35,000 ~ 40,000톤에 해당하는 폐기물이 적재되어 있는 것으로 확인되는 바, 입찰시 참고 요함 4. 본 건 토지 일부 지상에 소재하는 이동이 용이한 철제 컨테이너는 매각에서 제외함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	618,166,438원 426,784,167원	73% 1.8회
6개월	13건	1,044,404,756원 667,474,231원	61% 2.2회
12개월	22건	1,217,215,105원 801,076,099원	64% 1.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경20299(1) 공장 2026-06-22	전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10	2,777,466,800원 1,360,958,000원 재진행 / 3회

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