사건번호 2024 타경 401789를 말씀해 주세요

사건번호 춘천지방법원 원주지원 2024 타경 401789 (1)

소재지 강원특별자치도 원주시 귀래면 운계리 512-2

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 480.1 평

매각기일 2025-04-28

감정가 109,742,000원

최저입찰가 109,742,000원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 10,974,200원

청구금액 90,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-28 109,742,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
운계리 512-2 답 1587㎡
(480.07평)

제시외건물
운계리 512-2 수목 ㎡
(0.00평)

[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 운계리 소재 "분토골마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 주로 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4-6m의 현황 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후면 현황사진과 같이 수목이 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1991년10월30일 소유권
말소

2 2022년8월22일 근저당권
90,000,000원 말소기준

3 2024년4월4일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항

- 지상에 소재하는 제시외 수목을 매각에 포함 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람)

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2025-04-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 8. 22.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 205,563,251원
100,590,865원 47%
2.7회

6개월 34건 521,352,743원
288,050,077원 53%
2.3회

12개월 43건 440,027,808원
245,126,621원 53%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	춘천지방법원 원주지원 2024 타경 401789 (1)
소재지	강원특별자치도 원주시 귀래면 운계리 512-2
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 480.1 평
매각기일	2025-04-28
감정가	109,742,000원
최저입찰가	109,742,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 10,974,200원
청구금액	90,000,000원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운계리 512-2	답	1587㎡ (480.07평)
제시외건물	운계리 512-2	수목	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 운계리 소재 "분토골마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 주로 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4-6m의 현황 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후면 현황사진과 같이 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1991년10월30일	소유권		말소
2	2022년8월22일	근저당권	90,000,000원	말소기준
3	2024년4월4일	임의경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	205,563,251원 100,590,865원	47% 2.7회
6개월	34건	521,352,743원 288,050,077원	53% 2.3회
12개월	43건	440,027,808원 245,126,621원	53% 2.4회