사건번호 2024 타경 400021를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 원주지원 2024 타경 400021 (1)
소재지	강원특별자치도 원주시 귀래면 용암리 383
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 166.1 평
매각기일	2026-05-11
감정가	14,823,000원
최저입찰가	10,376,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,037,600원
청구금액	19,677,358원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	14,823,000	유찰
2	2026-05-11	10,376,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용암리 383	답	549㎡ (166.07평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 용암리 소재 "지둔교" 남측 및 북동측 인근 에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 휴경지 등이 소재하는 순수농 촌지대입니다. 2)교통상황 본건 및 부근까지 차량접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "전 및 제시외건부지"입니다. 기호(2) : 남향 완경사의 부정형 토지로서, "휴경지"입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포장도로가 소재합니 다. 기호(2) : 맹지 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 농업보호구역〈농지법〉. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 본건 북동측 일부 지상에 공부상 등재되지 아니한 "제시외건물(토조 스 레트지붕 단층, 농가주택 및 부속건물)"이 소재합니다. 기호(2) : 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 공히 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1992년12월30일	소유권
2	2024년1월4일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 지적도상 맹지, 차량 및 도보로 접근이 곤란한 상태이며 인근에 고압 송전선로 소재 - 임야화된 휴경지로 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	634,214,621원 505,055,301원	42% 3.4회
6개월	41건	477,150,681원 348,320,069원	54% 3.2회
12개월	76건	434,010,479원 276,631,469원	54% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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