사건번호 2024 타경 4503를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2024 타경 4503 (3)
소재지	전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1045-6
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 128.0 평 / 건물 47.3 평
매각기일	2025-08-04
감정가	229,006,150원
최저입찰가	128,243,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 12,824,300원
청구금액	35,804,098원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-28	229,006,150	유찰
2	2025-06-16	160,304,000	유찰
3	2025-08-04	128,243,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호동리 1045-6	답	23㎡ (6.96평)
토지	호동리 1092-1	대	400㎡ (121.00평)
건물	호동리 1092-1	단층 단독주택 경량철골조	134.07㎡ (40.56평)
제시외건물	호서2길 1	차양	22.4㎡ (6.78평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 소재 "호동제" 남동측 인근[일련번호 1)], 북서측 인근[일련번호 2), 3)] 및 "호서마을" 내[일련번호 4), 5)]에 위치하며 일련번호 1) - 3) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 4), 5) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지구 내에 위치하여 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전(분묘 소재)임. 일련번호 2), 3) 부정형 완경사로서 전임. 일련번호 4) 부정형 평지로서 도로등으로 이용 중임. 일련번호 5) 사다리 평지로서 단독주택 부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남서측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 남서측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 4) 북측에 왕복2차선 포장도로, 북서측에 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 5) 북측에 왕복2차선 포장도로, 북서측에 소폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 2) - 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 2) - 4)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 일련번호 2), 3)은 "전", 일련번호 4)는 "도로등"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 5) 지상에 타지번(호동리 1092-3)의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 사항은 측량으로 확정하여야 할 것으로 사료됨. 1)건물의 구조 일련번호 6-가) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 일반적인 위생시설, 급배수시설, 난방시설 등이 설치되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 22.4㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년11월1일	소유권
2	2020년7월7일	근저당권	110,000,000원	말소기준
3	2023년2월7일	가압류	30,476,317원	말소
4	2023년3월28일	가압류	46,497,761원	말소
5	2024년10월4일	강제경매		말소
6	2024년10월10일	가압류	47,779,290원	말소
7	2024년10월15일	임의경매		말소
8	2024년11월12일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년6월17일	소유권
2	2020년7월7일	근저당권	110,000,000원	말소기준
3	2023년2월7일	가압류	30,476,317원	말소
4	2023년3월28일	가압류	46,497,761원	말소
5	2024년10월4일	강제경매		말소
6	2024년10월10일	가압류	47,779,290원	말소
7	2024년10월15일	임의경매		말소
8	2024년11월12일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 5. 지상에 타지번(호동리 1092-3)의 건물이 일부 침범한 상태로 추정됨. 3. 목록 4.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경4589(1) 주택 2025-07-07	전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1092-1	222,136,000원 155,495,000원 유찰 / 1회
2024타경60527(1) 주택 2025-07-14	전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 28	51,361,900원 51,361,900원 신건 / 0회

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