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사건번호 2024 타경 2803를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 2803 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 장등로 55, 106동 4층401호 (중흥에스-클래스진영1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2025-03-19 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 156,000,000원 |
| 최저입찰가 | 156,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,600,000원 |
| 청구금액 | 109,472,758원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-19 | 156,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진영리 1611-3 | 57512.2분의 40.769 | 40.769㎡ (12.33평) |
| 건물 |
진영리 1611-3 | 106동 4층401호 철근콘크리트구조 | 59.9769㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
경남 김해시 진영읍 진영리 소재 진영금병초등학교 북측 인근에 위치하는 중흥에스-클래스진영1단지 106동 4층 401호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 대상건물까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 20층 건물 내 4층 401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측 및 동측으로 중로1류에 접하고, 서측으로 보행자전용 도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진영지구(공동주택용지)), 보행자전용 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진영금병초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(진영금병초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년2월3일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2017년2월3일 |
근저당권 |
138,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월29일 |
가압류 |
13,769,996원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월26일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년5월16일 |
가압류 |
5,129,348원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월9일 |
가압류 |
5,066,223원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/스라브지붕
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 158 | 114495759 89783173 |
42 7.4 |
| 6개월 | 212 | 140529858 108245053 |
50 6.1 |
| 12개월 | 328 | 158194909 123956104 |
61 4.6 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
