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사건번호 2024 타경 102765를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 102765를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 102765 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 진영로 88, 5층 501호 (그린힐타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.9 평 / 건물 25.4 평 |
| 매각기일 | 2025-02-06 (입찰 48일전) |
| 감정가 | 143,000,000원 |
| 최저입찰가 | 114,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,440,000원 |
| 청구금액 | 114,169,747원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-17 | 143,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-06 | 114,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진영로 88 | 98898 분의 46.01 | 46.01㎡ (13.92평) |
| 건물 |
진영로 88 | 5층 501호 (그린힐타운) 철근콘크리트구조 | 84.11㎡ (25.44평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영대흥초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영대흥초등학교" 서측 인근에 위치하는 "그린힐타운" 5층 501호로서, 주위는 중·소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 501호로서,(사용승인일 : 2016.06.27) - 외벽 : 징크판넬, 석재타일붙임 등 마감,- 창호 : PVC 이중창호임 [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] - [도로상태] - [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2015-09-25)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년5월17일 |
근저당권 |
134,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년2월20일 |
근저당권 |
72,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월3일 |
가압류 |
41,660,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월19일 |
가압류 |
12,576,149원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월28일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년4월26일 |
가압류 |
11,170,751원 | 말소 |
| 8 | 2024년11월5일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영대흥초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.5.17. 근저당.입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 56건 | 208,587,143원 157,389,150원 |
74% 2.3회 |
| 6개월 | 116건 | 195,323,103원 150,356,488원 |
76% 2.2회 |
| 12개월 | 219건 | 195,541,005원 154,135,109원 |
77% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
