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사건번호 2023 타경 7610를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 7610를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 7610 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 김해대로361번길 34, 405동 14층1404호 (김해진영코아루아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 22.6 평 / 건물 36.6 평 |
| 매각기일 | 2025-01-09 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 364,000,000원 |
| 최저입찰가 | 232,960,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 23,296,000원 |
| 청구금액 | 26,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-24 | 364,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-28 | 291,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-09 | 232,960,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
김해대로361번길 34 | 55710.7 분의 74.7399 | 74.739㎡ (22.61평) |
| 건물 |
김해대로361번길 34 | 14층1404호 (김해진영코아루아파트) 철근콘크리트구조 | 121.0641㎡ (36.62평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "김해진영코아루아파트" 405동 14층 1404호로, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "김해진영코아루아파트" 405동 14층 1404호로, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 대중교통사정은 보통수준임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층건내 14층 1404호로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감등내벽: 벽지 및타일 마감 등창호: 샤시창호구조 [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 도시가스 개별난방설비. 승강기설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 북동측,북서측,남서측으로 왕복4차선 포장도로와 각각접하며, 진입도로 상태 및 주차시설은 대체로 보통수준임. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진영지구(공동주택용지)), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년3월20일 |
근저당권 |
282,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년10월12일 |
근저당권 |
26,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2016년12월15일 |
근저당권 |
50,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년10월23일 |
가압류 |
68,108,786원 | 말소 |
| 6 | 2019년10월23일 |
가압류 |
8,511,574원 | 말소 |
| 7 | 2020년9월11일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년11월9일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "김해진영코아루아파트" 405동 14층 1404호로, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.03.20.자 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 364,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 62건 | 205,127,097원 158,738,139원 |
76% 2.2회 |
| 6개월 | 112건 | 197,093,571원 153,301,328원 |
77% 2.2회 |
| 12개월 | 220건 | 195,979,455원 154,800,912원 |
77% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
