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사건번호 2024 타경 3987를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 3987 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 동구 새천년로38번길 11, 204동 6층602호 (송림동,동산휴먼시아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2025-03-18 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 260,000,000원 |
| 최저입찰가 | 260,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 26,000,000원 |
| 청구금액 | 108,858,680원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-18 | 260,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송림동 343 | 43311분의 41.39 | 41.39㎡ (12.52평) |
| 건물 |
송림동 343 | 204동 6층602호 철근콘크리트구조 | 59.95㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "동산고등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 제6층 제602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2010-11-18) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(동산), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동산중,고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(선인중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(선화여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운봉공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천전자공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인화여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재능대학·재능대학부속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재능중·재능유비쿼터스고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(재능대학·재능대학부속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(재능중·재능유비쿼터스고 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년1월26일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2011년1월26일 |
근저당권 |
117,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년7월30일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월4일 |
가압류 |
13,590,833원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월8일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년3월18일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.01.26. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4 | 218750000 181381000 |
82 1.3 |
| 6개월 | 7 | 245142857 207639857 |
84 1.1 |
| 12개월 | 15 | 244133333 202229531 |
82 1.1 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
