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사건번호 2024 타경 3112를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 3112를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 3112 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 나운3길 9, 102동 12층1204호 (나운동,삼성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-17 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 151,000,000원 |
| 최저입찰가 | 151,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,100,000원 |
| 청구금액 | 30,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-17 | 151,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
나운동 401 | 31154분의 41.5506 | 41.5506㎡ (12.57평) |
| 건물 |
나운동 401 | 102동 12층1204호 철근콘크리트조 | 84.996㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/
1)위치 및 주위환경
.
2)교통상황 . 3)건물의 구조 . 4)이용상태 . 5)설비내역 . 6)토지의 형상 및 이용상태 . 7)인접 도로상태등 . 8)토지이용계획 및 제한상태 . 9)공부와의 차이 . 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) . |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년10월30일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2023년10월30일 |
근저당권 |
142,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월24일 |
근저당권 |
30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월13일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.10.30. 근저당권 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 109 | 126711413 96303977 |
76 1.4 |
| 6개월 | 153 | 136170876 104815721 |
77 1.3 |
| 12개월 | 155 | 136637703 105235608 |
77 1.3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
