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사건번호 2024 타경 25198를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 25198를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 25198 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 백토로 117, 503동 2층204호 (나운동,군산나운주공5단지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 17.6 평 |
| 매각기일 | 2025-03-17 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 67,900,000원 |
| 최저입찰가 | 47,530,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,753,000원 |
| 청구금액 | 79,915,092원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-03 | 67,900,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-17 | 47,530,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
백토로 117 | 52408.7 분의 35.5988 | 35.598㎡ (10.77평) |
| 건물 |
백토로 117 | 2층204호 (나운동,군산나운주공5단지아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 58.14㎡ (17.59평) |
| [감정평가 요약]
전라북도 군산시 나운동 소재 ‘신흥초등학교’ 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 군산시 나운동 소재 ‘신흥초등학교’ 동측 인근에 위치하는 구분건물『군산나운5단지아파트 503동 2층 204호』로, 주위는 아파트단지가 주로 밀집하여 소재하는 주거지대입니다.
[교통상황] 주변에 간선도로 및 지선 도로망이 정비되어 있고 인근에 대중교통시설이 소재하여 제 지역으로 접근성 무난한 편입니다. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물중 2층 204호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감, 창호:샤시창호입니다. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형 형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 현황 아파트부지로 이용중입니다. [도로상태] 서측으로 폭 약 30미터의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(78)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다. [공부와의 차이] -- [참고사항] -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 |
소유권 |
말소 | ||
| 4 |
소유권 |
말소 | ||
| 5 |
소유권 |
말소 | ||
| 6 | 2014년4월3일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 7 | 2014년4월3일 |
근저당권 |
272,000,000원 | 말소기준 |
| 8 | 2024년8월1일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕/도시가스/개별난방
전라북도 군산시 나운동 소재 ‘신흥초등학교’ 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.04.03. 근저당권 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 109 | 126711413 96303977 |
76 1.4 |
| 6개월 | 153 | 136170876 104815721 |
77 1.3 |
| 12개월 | 155 | 136637703 105235608 |
77 1.3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
