사건번호 2024 타경 50769를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2024 타경 50769 (1)
소재지	전라남도 완도군 고금면 도남리 1147
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 176.6 평
매각기일	2025-06-09
감정가	5,836,600원
최저입찰가	3,269,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 326,900원
청구금액	112,155,619원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-17	5,836,600	유찰
2	2025-04-28	4,086,000	유찰
3	2025-06-09	3,269,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도남리 1147	전	471.67㎡ (142.68평) 9분의 3 지분
토지	도남리 1237	전	112㎡ (33.88평) 9분의 3 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재"척산마을"북측 근거리(기호1) 및 내(기호2,3), "신장마을"남서측 인근(기호5)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사로 전입니다. 기호(2)는 부정형 완경사로 전입니다. 기호(3)은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다. 기호(5)는 세장형 평지로 답입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다. 기호(2)는 지적도 상 세로(가)이나 현황 세로(불)입니다. 기호(3)은 소로한면입니다. 기호(5)는 세로(가)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5)는 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(4-가)는 목조 함석지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 기호(4-나)는 목조 기와지붕 단층건입니다. 기호(4-다)는 목조 기와지붕 단층건입니다. 2)이용상태 기호(4-가)는 단독주택, 기호(4-나,4-다)는 현황 멸실입니다. 3)설비내역 기호(4-가)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 기호(4-가)의 귀 제시목록 상 지붕은"기와지붕"이나 현황"함석지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각 - 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수 보증금을 반환하지 아니함] - 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록1. 일부 묵전이며 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/기와지붕
1) 위치

입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 12. 4. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	32,552,025원 28,556,768원	86% 2.4회
6개월	38건	32,100,669원 23,586,894원	90% 2.2회
12개월	79건	23,919,532원 17,896,578원	84% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2021타경3731(7) 토지(전) 2025-06-09	전라남도 완도군 고금면 상정리 552 [농지취득자격증명]	1,990,240원 70,000원 유찰 / 15회
2021타경3731(9) 토지(전) 2025-06-09	전라남도 완도군 고금면 상정리 561 [농지취득자격증명]	1,734,900원 61,000원 유찰 / 15회
2024타경50561(2) 토지(전) 2025-06-09	전라남도 완도군 고금면 덕암리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명]	6,963,000원 4,530,000원 유찰 / 1회

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