사건번호 2024 타경 50769를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2024 타경 50769 (1)
소재지	전라남도 완도군 고금면 도남리 1147
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 176.6 평
매각기일	2025-07-21
감정가	5,836,600원
최저입찰가	2,615,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	(10%) 261,500원
청구금액	112,155,619원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-17	5,836,600	유찰
2	2025-04-28	4,086,000	유찰
3	2025-06-09	3,269,000	유찰
4	2025-07-21	2,615,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도남리 1147	전	471.67㎡ (142.68평) 9분의 3 지분
토지	도남리 1237	전	112㎡ (33.88평) 9분의 3 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재"척산마을"북측 근거리(기호1) 및 내(기호2,3), "신장마을"남서측 인근(기호5)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사로 전입니다. 기호(2)는 부정형 완경사로 전입니다. 기호(3)은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다. 기호(5)는 세장형 평지로 답입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다. 기호(2)는 지적도 상 세로(가)이나 현황 세로(불)입니다. 기호(3)은 소로한면입니다. 기호(5)는 세로(가)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5)는 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(4-가)는 목조 함석지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 기호(4-나)는 목조 기와지붕 단층건입니다. 기호(4-다)는 목조 기와지붕 단층건입니다. 2)이용상태 기호(4-가)는 단독주택, 기호(4-나,4-다)는 현황 멸실입니다. 3)설비내역 기호(4-가)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 기호(4-가)의 귀 제시목록 상 지붕은"기와지붕"이나 현황"함석지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각 - 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수 보증금을 반환하지 아니함] - 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록1. 일부 묵전이며 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	21,457,821원 12,902,800원	67% 2.8회
6개월	33건	33,671,910원 24,582,705원	93% 2.2회
12개월	79건	25,207,871원 18,392,733원	83% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경55115(1) 토지(전) 2025-07-07	전라남도 완도군 고금면 도남리 821 [농지취득자격증명]	7,176,000원 7,176,000원 신건 / 0회
2024타경50561(2) 토지(전) 2025-07-21	전라남도 완도군 고금면 덕암리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명]	6,963,000원 3,624,000원 유찰 / 2회
2024타경53874(1) 토지(전) 2025-08-04	전라남도 완도군 고금면 세동리 753 [분묘기지권,농지취득자격증명]	25,089,500원 17,563,000원 유찰 / 1회
2024타경52819(1) 토지(전) 2025-08-04	전라남도 완도군 고금면 청용리 862 [농지취득자격증명]	9,015,500원 6,311,000원 유찰 / 1회

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