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사건번호 2024 타경 54649를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 54649를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 54649 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로72번길 81-21, 204동 2층 204호 (골드디움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-11 (오늘입찰) |
| 감정가 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 141,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,140,000원 |
| 청구금액 | 101,141,947원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-11 | 202,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-11 | 141,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남악리 2609 | 19671.5 분의 61.43 | 61.43㎡ (18.58평) |
| 건물 |
남악리 2609 | 골드디움 204동 2층 204호 | 84.875㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
전남 무안군 삼향읍 남악리 남악초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등으로 이루어짐
2)교통상황
인근에 버스승강장 등이 소재함
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 14층
외 벽: 몰탈위페인팅마감 등
창 호: 샷시창 등
4)이용상태
아파트
5)설비내역
기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지, 아파트 부지
7)인접 도로상태등
인접 공도 및 단지내 도로를 통하여 출입함
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
|
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년10월7일 |
근저당권 |
115,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월29일 |
근저당권 |
51,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월30일 |
근저당권 |
25,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월31일 |
가압류 |
10,991,575원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월12일 |
가압류 |
16,609,184원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월24일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/주차장/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 21.10.7 근저당 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7 | 298285714 154225413 |
66 2.3 |
| 6개월 | 17 | 373329412 189681052 |
60 2.8 |
| 12개월 | 29 | 317710345 188058988 |
67 2.2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
