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사건번호 2024 타경 1843를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 1843를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 1843 (5) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로72번길 81-21, 203동 2층201호 (골드디움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.4 평 / 건물 21.3 평 |
| 매각기일 | 2025-03-31 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 162,000,000원 |
| 최저입찰가 | 113,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,340,000원 |
| 청구금액 | 651,300,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-17 | 162,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-31 | 113,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남악리 2609 | 19671.5 분의 50.8964 | 50.8964㎡ (15.40평) |
| 건물 |
남악리 2609 | 골드디움 203동 2층 201호 | 70.3214㎡ (21.27평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악초등학교 남동측 근거리에 위치하는 "골드디움" 201동, 202동, 203동, 206동내에 위치한 아파트로서 부근은 아파트단지로 형성된 택지개발지구내 주거지역임.
2)교통상황 인근에 시내버스승강장이 소재하며 가로망이 정비된 택지개발지구로서 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 201동, 202동, 206동은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 건물, 203동은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 14층 건물로서 계단식 남동향임 외벽 ; 콘크리트위 페인트 바름, 내벽 ; 벽지 등 마감, 창호 ; 프라스틱창틀 유리창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형으로 지반은 평탄하며 아파트 6개동의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측, 남동측, 남서측 3면으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접하며, 동측 도로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로1류(접합), 공공공지, 가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 당시 폐문상태임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
약
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2013년4월16일 |
근저당권 |
84,500,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년7월6일 |
임차권설정 |
107,840,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월13일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/주차장/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-03-31입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 4. 16. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11 | 58 154823173 |
2.9 |
| 6개월 | 15 | 57 193243660 |
3 |
| 12개월 | 28 | 65 185853131 |
2.3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
