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사건번호 2024 타경 1202를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 1202를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 1202 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 에코중앙로 163, 703동 9층903호 (논현동,에코메트로7블록한화꿈에그린아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 17.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-21 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 559,000,000원 |
| 최저입찰가 | 391,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 39,130,000원 |
| 청구금액 | 496,049,589원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-17 | 559,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-21 | 391,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
논현동 757-1 | 49143.4 분의 57.255 | 57.255㎡ (17.32평) |
| 건물 |
논현동 757-1 | 에코메트로7블록한화꿈왝린아파트 703동 9층 903호 | 84.94㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "고잔초등학교" 서측 인근에 위치하며
주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제27층 건내 제9층 제903호로서, 외벽: 화강석붙임 및 세멘몰탈위 페인트 마감등, 창호: 샷시 창호 마감등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인접한 공도와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소래논현) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교 육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 미상임. (2)기타 - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년4월27일 |
근저당권 |
564,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월3일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년11월2일 |
가압류 |
27,812,500원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월10일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년1월12일 |
가압류 |
18,976,816원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월29일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2024년4월3일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2024년4월8일 |
가압류 |
9,229,915원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36 | 339388889 284552103 |
80 1.4 |
| 6개월 | 82 | 351853659 294095397 |
81 1.4 |
| 12개월 | 132 | 363234848 306409443 |
82 1.5 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
